Dzisiaj na tapecie kolejna kwestia, która często przewija się w klauzulach niedozwolonych, mianowicie granica tolerancji w metrażu mieszkania. Chodzi o to, czy deweloper powinien:
- wybudować lokal o metrażu identycznym, jak wskazany w umowie deweloperskiej, czy może zastosować pewien margines tolerancji?
- rozliczyć się z rzeczywiście wykonanego metrażu, czy niekoniecznie?
A więc jedziemy..
Czy można wprowadzić granicę tolerancji dotyczącą metrażu mieszkania w umowie deweloperskiej?
Biorąc pod uwagę ceny metra kwadratowego lokali sięgające kilku, a nawet kilkunastu tysięcy, sprawa kilku centymetrów staje się całkiem poważna:)
Swoją drogą wczoraj był u mnie klient, od którego deweloper żąda dopłaty 500 zł za metraż o 9 cm2 większego niż przewidywany 🙂
Budowa to nie apteka i wybudowanie lokalu mieszkalnego o metrażu dokładnie takim samym jaki był przewidziany w umowie może być trudne. Śmiem twierdzić, że jest to prawie niemożliwe.
Jednak Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przez długi czas stał na przeciwnym stanowisku. W konsekwencji uznawał za klauzule niedozwolone postanowienia, które wprowadzały margines tolerancji dotyczący metrażu mieszkań. Sytuacja zmieniła się po wyroku Sądu Apelacyjny w Warszawie z dnia 8 lipca 2015 r., sygn. akt: VI ACa 831/15, w którym Sąd uznał, że: ze względów technologicznych, niezbędne jest zapewnienie pewnego marginesu tolerancji dla powierzchni oddanego lokalu, w stosunku do powierzchni lokalu określonej w umowie zawieranej, czy to przed, czy to w trakcie procesu budowlanego.
W praktyce dopuszcza się wybudowanie lokalu mieszkalnego, który różni się od projektowanego o +-2%.
W jaki sposób rozliczyć różnicę w metrażu?
Istotnym jest jednak by w przypadku wystąpienia różnicy w metrażu:
- rozliczyć cenę za kupno lokalu wg jego rzeczywistej powierzchni, biorąc pod uwagę cenę za 1m2,
- a jeśli różnica będzie większa niż 2% zapewnić klientowi uprawnienie do odstąpienia od takiej umowy.
Dodam jeszcze, że można jak to mówią, wychodząc frontem do klienta, wprowadzić postanowienia, które przewidują, że w przypadku wybudowania:
- mniejszego lokalu cena zostanie pomniejszona,
- a jeśli lokal będzie większy deweloper nie będzie żądał dopłaty.
Uprzedzając pytanie, tak to czasami się zdarza w praktyce:) Widziałam takie umowy.
Podsumowanie
Granica tolerancji w metrażu jest ok, pod warunkiem, że jest nie wyższa niż 2% i deweloper przewiduje rozliczenie tej różnicy w cenie mieszkania.
Podstawowe informacje dotyczące klauzul niedozwolonych, znajdziesz tutaj:
- http://prawoikielnia.pl/klauzule-niedozwolone-qa/
- http://prawoikielnia.pl/konsekwencje-stosowania-klauzul-niedozwolonych-w-umowach/
- http://prawoikielnia.pl/konsekwencje-stosowania-klauzul-niedozwolonych-dla-przedsiebiorcy/
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }