Dorota Kuś

radca prawny

Jestem absolwentką Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie. Prowadzę własną Kancelarię w Lublinie. Specjalizuję się w obsłudze prawnej przedsiębiorców w branży budowlanej oraz w zamówieniach publicznych.
[Więcej >>>]

Granice tolerancji w metrażu mieszkania, a klauzule niedozwolone

Dorota Kuś22 lipca 2020Komentarze (0)

Dzisiaj na tapecie kolejna kwestia, która często przewija się w klauzulach niedozwolonych, mianowicie granica tolerancji w metrażu mieszkania. Chodzi o to, czy deweloper powinien:

  •  wybudować lokal o metrażu identycznym, jak wskazany w umowie deweloperskiej, czy może zastosować pewien margines tolerancji?
  • rozliczyć się z rzeczywiście wykonanego metrażu, czy niekoniecznie?

A więc jedziemy..

Czy można wprowadzić granicę tolerancji dotyczącą metrażu mieszkania w umowie deweloperskiej?

Biorąc pod uwagę ceny metra kwadratowego lokali sięgające kilku, a nawet kilkunastu tysięcy, sprawa kilku centymetrów  staje się całkiem poważna:)

Swoją drogą wczoraj był u mnie klient, od którego deweloper żąda dopłaty 500 zł za metraż o 9 cm2 większego niż przewidywany 🙂

Budowa to nie apteka i wybudowanie lokalu mieszkalnego o metrażu dokładnie takim samym jaki był przewidziany w umowie może być trudne. Śmiem twierdzić, że jest to prawie niemożliwe.

Jednak Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przez długi czas stał na przeciwnym stanowisku. W konsekwencji uznawał za klauzule niedozwolone  postanowienia, które wprowadzały margines tolerancji dotyczący metrażu mieszkań. Sytuacja zmieniła się po wyroku  Sądu Apelacyjny w Warszawie z dnia 8 lipca 2015 r., sygn. akt: VI ACa 831/15, w którym Sąd uznał, że: ze względów technologicznych, niezbędne jest zapewnienie pewnego marginesu tolerancji dla powierzchni oddanego lokalu, w stosunku do powierzchni lokalu określonej w umowie zawieranej, czy to przed, czy to w trakcie procesu budowlanego.

W praktyce dopuszcza się wybudowanie lokalu mieszkalnego, który różni się od projektowanego o +-2%.

W jaki sposób rozliczyć różnicę w metrażu?

Istotnym jest jednak by w przypadku wystąpienia  różnicy w metrażu:

  • rozliczyć cenę za kupno lokalu wg jego rzeczywistej powierzchni, biorąc pod uwagę cenę za 1m2,
  • a jeśli różnica będzie większa niż 2% zapewnić klientowi uprawnienie do odstąpienia od takiej umowy.

Dodam jeszcze, że można jak to mówią, wychodząc frontem do klienta, wprowadzić postanowienia, które przewidują, że w przypadku wybudowania:

  • mniejszego lokalu cena zostanie pomniejszona,
  • a jeśli lokal będzie większy deweloper nie będzie żądał dopłaty.

Uprzedzając pytanie, tak to czasami się zdarza w praktyce:) Widziałam takie umowy.

Podsumowanie

Granica tolerancji w metrażu jest ok, pod warunkiem, że jest nie wyższa niż 2% i deweloper przewiduje rozliczenie tej różnicy w cenie mieszkania.

Podstawowe informacje dotyczące klauzul niedozwolonych, znajdziesz tutaj:

 

W czym mogę Ci pomóc?

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Dorota Kuś Kancelaria Radcy Prawnego w celu obsługi przesłanego zapytania. Szczegóły: polityka prywatności.

    { 0 komentarze… dodaj teraz swój }

    Dodaj komentarz

    Na blogu jest wiele artykułów, w których dzielę się swoją wiedzą bezpłatnie.

    Jeśli potrzebujesz indywidualnej pomocy prawnej, napisz do mnie :)

    Przedstaw mi swój problem, a ja zaproponuję, co możemy wspólnie w tej sprawie zrobić i ile będzie kosztować moja praca.

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Dorota Kuś Kancelaria Radcy Prawnego w celu obsługi komentarzy. Szczegóły: polityka prywatności.

    Poprzedni wpis:

    Następny wpis: