Dziś krótki wpis, z cyklu klauzule niedozwolone check test, na temat kar umownych w umowie deweloperskiej.
Jeśli zamiast czytania wolisz słuchać lub oglądać, zapraszam Cię do obejrzenia wywiadu, którego udzieliłam Danielowi Siwcowi m.in. na temat klauzul niedozwolonych w umowach deweloperskich:
Obowiązek zastrzeżenia kar umownych
w umowie deweloperskiej
Zgodnie z ustawą deweloperską, deweloper jest zobowiązany do zastrzeżenia kar umownych dla stron w umowy deweloperskiej, w tym dla siebie.
Deweloperzy wywiązują się z tego obowiązku, ale starają się jak mogą by kary umowne nie były zbyt wygórowane:)
Przeszkadza im w tym trochę art. 25 ustawy deweloperskiej, który zobowiązuje dewelopera do tego, żeby wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz dewelopera, nie przewyższała kar umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy.
Dlatego w umowach deweloperskich najczęściej można spotkać postanowienia, które przewidują, że kary umowne są zastrzeżone na poziomie przewidzianym dla odsetek ustawowych.
Limit wysokości kar umownych
W umowach deweloperskich można znaleźć postanowienia, które przewidują limit wysokości kar umownych np. na poziomie 3%, 5% czy 2% wynagrodzenia przewidzianego w umowie deweloperskiej.
Postanowienia te mają na celu ograniczenie wysokości kar umownych do poziomu limitu przewidzianego w umowie.
Powinieneś wiedzieć, że takie postanowienia stanowią klauzule niedozwolone. Oznacza to, że nie musisz się do nich stosować.
Wyjaśnię to na przykładzie:
- Zawarłeś umowę deweloperską, zgodnie z którą masz zapłacić deweloperowi za mieszkanie 350 000 zł.
- Umowa przewiduje, że deweloper jest zobowiązany zapłacić Ci za zwłokę w zawarciu umowy przyrzeczonej kwotę 0,0192% ceny za każdy dzień zwłoki.
- Umowa wskazuje, że kara umowna nie może być wyższa niż 2% Ceny. Teoretycznie oznacza to, że kara umowna za opóźnienie nie powinna przewyższać kwoty 7 000 zł.
- Kara umowna za 1 dzień opóźnienia wynosi 67,20.
- Podpisałeś umowę przyrzeczoną 159 dni później niż przewidywała umowa deweloperska, z przyczyn zależnych od dewelopera.
- Postanowienie wprowadzające maksymalny limit kar umownych stanowi klauzulę niedozwoloną, dlatego nie musisz się do niego stosować.
- Możesz żądać od dewelopera kwoty 10 732,50 zł z tytułu kary umownej za 159 dni zwłoki. Tak wyliczona kara umowna stanowi iloczyn stawki 67,50 zł i 159 dni zwłoki.
Zawarłem umowę końcową,
czy mogę żądać kar umownych?
Jeśli jesteś konsumentem Twoje roszczenie o zapłatę kar umownych przeciwko deweloperowi przedawnia się po upływie 6 lat. W niektórych przypadkach, do których mają zastosowanie poprzednio obowiązujące przepisy przedawnienie następuje nawet po 10 latach.
Zawarcie umowy przyrzeczonej nie pozbawia Cię roszczenia o zapłatę kar umownych!
Podsumowując:
- Sprawdź czy zgodnie z umową deweloperską nie przysługują Ci kary umowne.
- Jeśli jesteś deweloperem ustal, czy nie masz przypadkiem w umowie limitu kar umownych. Jeśli tak jest zmień to jak najszybciej.
{ 1 komentarz… przeczytaj go poniżej albo dodaj swój }
Pani Mecenas,
deweloper jest zobowiązany do zastrzeżenia kar umownych, ale czego dotyczących? W ustawie deweloperskiej nie jest bezpośrednio o tym powiedziane, choć spotkałem się z interpretacją, że deweloper musi zawrzeć minimum karę umowną z tyt. przeniesienia własności.
Co w przypadku, gdy deweloper zawarł karę umowną z tyt. oddania lokalu, a nie zawarł z tyt. przeniesienia własności. Czy w takiej sytuacji, w przypadku opóźnienia w przeniesieniu lokalu, można ubiegać się o roszczenie bez dowodzenia szkody?