Termin płatności, jako klauzula niedozwolona

W poprzednich wpisach wyjaśniłam podstawowe kwestie dotyczące klauzul niedozwolonych. Znajdziesz w nich odpowiedzi na pytania:

• co to są klauzule niedozwolone?
• jakie są konsekwencje stosowania klauzul niedozwolonych dla konkretnych umów,  w których je zastosowano?
• z jakimi konsekwencjami powinien liczyć się  przedsiębiorca stosujący klauzule niedozwolone?

Dzisiaj rozpoczynam cykl, który nazwałam klauzule niedozwolone check test. Chcę w nim pokazać, na przykładzie konkretnych postanowień umownych, czego należy się wystrzegać, przy redagowaniu umowy deweloperskiej.

A więc zaczynamy:)

Postanowienie umowne poddane kontroli

Prezes UOKiK prowadził postępowanie w sprawie DOIK-611-10/17/MMi/AM. W  wyniku tego postępowania za niedozwolone uznał  następujące postanowienia umowne:

„Strony postanawiają, że pozostała część Ceny zostanie zapłacona przez Nabywcę przelewem na wskazany przez Dewelopera mieszkaniowy otwarty rachunek powierniczy prowadzony przez …. w następujący sposób: 

• kwota [….] stanowiąca 10% (dziesięć procent) Ceny w terminie 14 dnia od dnia otrzymania przez Nabywcę od Dewelopera zawiadomienia o zakończeniu prac ziemnych (realizacji Etapu 2), potwierdzonego wpisem do dziennika budowy, nie później jednak niż do dnia 28 lutego 2016 r.,
• kwota [….] stanowiąca 10% (dziesięć procent) Ceny w terminie 14 dnia od dnia otrzymania przez Nabywcę od Dewelopera zawiadomienia o zrealizowaniu Etapu 3 (stanu „zero” Budynku), potwierdzonego wpisem do dziennika budowy, nie później jednak niż do dnia 30 kwietnia 2016 r.,
• kwota [….] stanowiąca 15% (piętnaście procent) Ceny w terminie 14 dnia od dnia otrzymania przez Nabywcę od Dewelopera zawiadomienia o zrealizowaniu Etapu 4 (stanu surowego otwartego całego Budynku), potwierdzonego wpisem do dziennika budowy, nie później jednak niż do dnia 30 kwietnia 2016 r.,
• kwota [….] stanowiąca 10% (dziesięć procent) Ceny w terminie 14 dnia od dnia otrzymania przez Nabywcę od Dewelopera zawiadomienia o zrealizowaniu Etapu 5 (stanu surowego zamkniętego  Budynku), potwierdzonego wpisem do dziennika budowy, nie później jednak niż do dnia 30 kwietnia 2016 r. (…)”

Dlaczego w/w postanowienia stanowią klauzulę niedozwoloną?

Prezes UOKiK uznał, że przytoczone postanowienia stanowią klauzulę niedozwoloną, ponieważ:

1. Zobowiązują nabywców mieszkań do uiszczania płatności według sztywno określonych terminów niezależnych od stopnia realizacji umowy przez dewelopera.
2. Gdyby deweloper  nie wykonał w terminie poszczególnych etapów prac i tak mógłby żądać zapłaty transz, w terminach określonych w umowie.

Podsumowanie

Tym samym z pozoru niewinne postanowienie  okazało się  klauzulą niedozwoloną. Podobne postanowienia widziałam w wielu umowach deweloperskich. Jeśli znalazłeś tego typu postanowienie w swoim wzorze umowy deweloperskiej, rekomenduję je jak najszybciej, zmienić.

Otagowane jako: klauzule niedozwolone check test