Unikanie stosowania ustawy deweloperskiej to temat, który warto rozważyć z perspektywy dewelopera oraz jego klienta.
W poprzednim wpisie omówiłam, jak wygląda unikanie stosowania ustawy deweloperskiej z punktu widzenia klienta dewelopera. Dzisiaj pokażę, jakie ryzyka wiążą się z tym dla Ciebie, jako dewelopera.
Wyobraź sobie, taką sytuację…
Wykonałeś swoją pierwszą inwestycję deweloperską. Stwierdziłeś, że nie będziesz przejmował się przepisami i formalnościami. Znalazłeś klientów, którzy częściowo sfinalizowali inwestycję.
Wszystko udało się prawie idealnie. Miałeś tylko lekką obsuwę, jeśli chodzi o termin realizacji. Zaledwie 2 miesiące.
Jedni z Twoich klientów, małżeństwo z trójką dzieci, którzy mieszkali w wynajmowanym mieszkaniu, na metrażu 45 m2, okazali się mało wyrozumiali. Zaczęli zgłaszać do Ciebie roszczenia o pokrycie kosztów najmu za okres opóźnienia.
Wiedziałeś jak bardzo zależy im na przeprowadzce, dlatego nie ugiąłeś się pod roszczeniami. Byli trochę niezadowoleni, ale ostatecznie sfinalizowaliście zawarcie umowy przyrzeczonej i zrzekli się roszczeń z tytułu opóźnienia.
Minęło trochę czasu, zdążyłeś zapomnieć o całej sprawie. Zająłeś się nową inwestycją. Oni jednak nie zapomnieli. Za jakiś czas okazało się, że zapukał do Ciebie Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Konsekwencje unikania stosowania ustawy deweloperskiej
Jak zaczynałeś inwestycję nie miałeś pojęcia, że istnieje coś takiego, jak ustawa o ochronie konkurencji i konsumentów. Nie wiedziałeś też, że Twoje działania związane z unikaniem stosowania ustawy deweloperskiej stanowią praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów. Trochę posiwiałeś, jak okazało się, że grozi Ci za to kara sięgająca 10% obrotu, który osiągnąłeś w roku obrotowym poprzedzającym rok nałożenia kary.
Tym razem miałeś szczęście. Okazało się, że minęło trzy lata od końca roku, w którym zaprzestałeś naruszać ustawę deweloperską i Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów nie mógł wszcząć postępowania wobec Ciebie.
Nie chcesz myśleć, co by było, gdyby kontrola przyszła wcześniej.
Podsumowanie
Tą historię z dreszczykiem i happy endem wymyśliłam na potrzeby tego wpisu. Mogła jednak wydarzyć się naprawdę.
Podejmując decyzję o unikaniu stosowania ustawy deweloperskiej, warto znać możliwe konsekwencje, by właściwie oceniać ryzyka.
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }