Wzory umów przy inwestycji deweloperskiej

Jeśli dopiero zaczynasz swoją przygodę z deweloperką możesz nie wiedzieć w jakie wzory umów/dokumentów będą Ci potrzebne przy realizacji inwestycji.

Tymi cennymi informacjami chcę się podzielić z Tobą w dzisiejszym wpisie:)

Umowa deweloperska i prospekt informacyjny

Podczas realizacji inwestycji deweloperskiej będą Ci potrzebne przede wszystkim umowa deweloperska i prospekt informacyjny.

W tym zakresie, z uwagi na dość skomplikowany charakter umowy deweloperskiej nie polecam korzystania z gotowych wzorców umów. Przygotowując wzory dokumentów do sklepu deweloperskiego rozważałam przygotowanie wzoru umowy deweloperskiej. Ostatecznie nie zdecydowałam się na ten krok, ponieważ inwestycje deweloperskie mogą znacznie się od siebie różnić i bardzo trudno byłoby przygotować wzór:

• uwzględniający wszystkie możliwe warianty,
• który jednocześnie mógłbyś łatwo samodzielnie wypełnić.

W tym wypadku polecam skorzystanie z usług doświadczonego prawnika, który wytłumaczy Ci rolę poszczególnych postanowień umownych i z którym będziesz mógł ustalić co jest dla Ciebie ważne. Jeśli jesteś zainteresowany skorzystaniem z moich usług zapraszam tutaj.  Z mojego doświadczenia wynika, że raz przygotowany wzór umowy deweloperskiej, po niewielkiej aktualizacji, będzie Ci służył przy kolejnych inwestycjach.

No dobrze, skoro masz już umowę deweloperską i prospekt informacyjny, to co jeszcze może być Ci potrzebne?

Umowa rezerwacyjna

Umowa rezerwacyjna ma kilka funkcji:

• podpisanie takiej umowy ma aspekt psychologiczny, jak już podpiszesz umowę, czujesz się nią związany,
• w umowie rezerwacyjnej możesz zastrzec kaucję, która nie podlega zwrotowi, o ile nie dojdzie do podpisania umowy deweloperskiej z winy Twojego klienta,
• jest potrzebna, jeżeli Twój klient będzie finansować się z pośrednictwem kredytu.

Umowa o zmiany lokatorskie

Jak sam dobrze wiesz ile ludzi tyle pomysłów. W związku z tym jest wielce prawdopodobne, że Twoi klienci będą chcieli ulepszyć projekt, który przygotowałeś, w zakresie np.:

• układu ścian,
• elektryki,
• c.o.,
• instalacji wod- kan.

W takim przypadku, by mieć jasność, czego oczekuje klient i na co się ostatecznie umówiliście, należy podpisać prostą umowę o zmiany lokatorskie. Umowa ta może przewidywać dopłatę za określone zmiany.

Nie warto zostawiać tej sprawy nieuregulowanej, bo znam co najmniej kilka przypadków, gdy klient umawiał się na tzw. „gębę”, a potem twierdził, że żadnych ustaleń nie było i on chciał mieć wszystko jak w projekcie. Uwierz mi na słowo, że w takich przypadkach sądy biorąc najczęściej stronę klienta, a od przedsiębiorcy oczekują, że zabezpieczy swoje interesy i umowę o zmiany lokatorskie zawrze na piśmie.

Umowa o generalne wykonawstwo/podwykonawstwo

Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na realizację inwestycji w systemie generalnego wykonawstwa, czy podwykonawstwa umowa o roboty budowlane, jest w obu tych przypadkach konieczna.

Warto zadbać, by była to umowa przygotowana specjalnie na potrzeby inwestycji deweloperskiej. Dlaczego?

Z prostego powodu Twój podwykonawca odpowiada wobec Ciebie, jak przedsiębiorca. Natomiast Ty ponosisz odpowiedzialność wobec Twojego klienta, który najczęściej jest konsumentem. Oznacza to, że Twoja odpowiedzialność wobec klienta – konsumenta, jest szersza niż odpowiedzialność Twojego podwykonawcy/generalnego wykonawcy wobec Ciebie.

W profesjonalnie przygotowanej umowie o generalne wykonawstwo/podwykonawstwo można zrównać odpowiedzialność Twojego podwykonawcy/generalnego wykonawcy wobec Ciebie, z Twoją odpowiedzialnością wobec klienta – konsumenta.

Klauzula informacyjna RODO

Jeszcze dość często spotykam się z sytuacjami, gdy klienci, którzy zlecają mi przygotowanie umowy deweloperskiej, nie mają wdrożonego RODO, a tym samym nie mają klauzuli informacyjnej RODO.  Dlatego zdecydowałam, że klauzula informacyjna będzie jednym z dokumentów dostępnych w pakiecie dokumentów, które oferuję w sklepie deweloperskim. Może być tak, że inwestycję deweloperską przygotujesz zanim wdrożysz RODO. Wtedy warto mieć klauzulę informacyjną.

Niezależnie od tego nie zwlekaj zbyt długo z wdrożeniem RODO. W tym zakresie polecam r.pr. Kingę Konopelko.

Protokół odbioru lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego

Jak wynika z nazwy jest to dokument, który będzie Ci potrzebny na końcowym etapie inwestycji. Wydaje się to dosyć proste, cóż trudnego w sporządzeniu protokołu. Jednak z mojego doświadczenia wynika, że klienci wielokrotnie zlecali mi przygotowanie takiego wzoru.  Dlatego postanowiłam go dołączyć do wzorów dokumentów, które oferuje w sklepie deweloperskim.

Jeżeli, jesteś zainteresowany wzorami umów i dokuementów opisanymi powyżej zapraszam do zapoznania się z moją ofertą dostępną tutaj. Jeżeli  oprócz wzorów umów i dokumentów potrzebujesz umowy deweloperskiej i prospektu informacyjnego przygotowanego pod Twoje indywidualne potrzeby zajrzyj tutaj.