Dorota Kuś

radca prawny

Jestem radcą prawnym od 11 lat. Specjalizuję się w chronieniu interesów deweloperów i innych przedsiębiorców budowlanych. Zaufało mi już ponad 200 klientów. Obsługiwałam od strony prawnej inwestycje warte kilkadziesiąt milionów złotych. Większość moich klientów zostaje ze mną na lata :)
[Więcej >>>]

Sklep deweloperski

Budowa za środki własne, a ustawa deweloperska 2021 r. Pozostaję w temacie związanym z budową za środki własne na gruncie ustawy deweloperskiej z 2021 r. Dziś zastanowimy się jakie dokumenty będą Ci potrzebne i na jakim etapie realizacji inwestycji.

Ustawa deweloperska 2021 r. – dokumenty potrzebne na etapie realizacji inwestycji

Umowa o generalne wykonawstwo/podwykonawstwo

Masz już pozwolenie na budowę z pieczątką, że jest ostateczne i chcesz rozpocząć budowę. Dogadałeś się z generalnym wykonawcą lub kilkoma podwykonawcami i wszystko masz ustalone. Czytaj dalej >>>

Budowa za środki własneBudowa za środki własne, a ustawa deweloperska z 2021 r. Ostatnio miałam przyjemność prowadzić szkolenie dotyczące tego w jaki sposób ustawa deweloperska 2021 r. wpłynęła na prowadzenie działalności gospodarczej polegającej na:

  • budowie za środki własne bądź pochodzące z kredytu,
  • sprzedaży gotowych lokali lub nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi po zakończeniu realizacji inwestycji.

Postanowiłam, że w kilku najbliższych wpisach przybliżę ten temat moim czytelnikom, którzy nie mogli uczestniczyć w szkoleniu.

W dzisiejszym wpisie zastanowimy się, czy jeśli budujesz za środki własne, to jesteś deweloperem?

Czytaj dalej >>>

Planujesz rozpoczęcie działalności deweloperskiej i zastanawiasz się jak to zorganizować?

Środki własne

Może rozważasz zainwestowanie środków własnych lub pochodzących z kredytu, żeby uniknąć obowiązków związanych ze stosowaniem ustawy deweloperskiej?

A może masz już doświadczenie?

Wybudowałeś tak kilka lub kilkanaście budynków, sprzedałeś, jako gotowe produkty i żadnej ustawy deweloperskiej nie stosowałeś.

Tak rzeczywiście mogło być, ale to już przeszłość.

Czytaj dalej >>>

Dzisiejszy wpis jest zainspirowany pytaniem, jakie padło na sali szkoleniowej od jednego z moich słuchaczy, którego z tego miejsca serdecznie pozdrawiam:)

Szkolenie dotyczyło nowej ustawy deweloperskiej.

Jeden z Panów zadał pytanie:

Jakie koszty powinienem uwzględnić w budżecie inwestycji deweloperskiej?

Obliczając budżet inwestycji deweloperskiej większość deweloperów skupia się na kosztach nabycia nieruchomości i przewidywanych kosztach budowy, czyli:

  • materiałów,
  • robocizny,
  • zatrudnienia pracowników,
  • zlecenia opracowania prac prac projektowych.

Tymczasem to nie są wszystkie koszty, które powinieneś uwzględnić w swoim budżecie. Do kosztów tych należy dodać koszty:

Czytaj dalej >>>

Właśnie wysłałam do klientów ostatnie umowy deweloperskie i prospekty. Nie dlatego, że tak długo trwa przygotowanie u mnie umowy deweloperskiej, ale..

Kilku klientów postanowiło w ostatniej chwili zrobić wszystko, żeby załapać się na prowadzenie inwestycji na podstawie ustawy deweloperskiej z 2011 r., a ja zgodziłam się im w tym pomóc.

Niektórzy dopiero co otrzymali pozwolenie na budowę i okazało się zdążą.

Zawsze w takich sytuacjach staję na wysokości zadania i staram się zrobić wszystko, żeby moi klienci zdążyli na czas.

W tym tygodniu udało mi się i zaraz wybieram się na zasłużony weekendowy odpoczynek… choć przy trójce małych dzieci słowa „weekend” i „odpoczynek” nie zawsze idą w parze 😉

Czytaj dalej >>>