Kary umowne to temat hot zarówno dla deweloperów i nabywców lokali mieszkalnych.
Dla nabywców jest to możliwość dość prostego zrekompensowania opóźnień w wykonaniu umowy deweloperskiej. Natomiast dla dewelopera to jest duże ryzyko ponieważ jego straty związane z opóźnieniem mnożą się przez ilość lokali, które deweloper ma w swojej ofercie na danej inwestycji.
Istotnym jest, że temat kar umownych w umowie deweloperskiej różni się znacznie od tematu kar umownych w innych umowach, nawet w umowach o roboty budowlane. Wynika to m.in. z dwóch powodów:
- Po pierwsze na deweloperze ciąży odpowiedzialność za cały proces realizacji budowy począwszy od pomysłu, przez realizację, do podpisania ostatniej umowy przeniesienia własności. Dlatego deweloperom trudniej uwolnić się od odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.
- Po drugie klientami deweloperów są konsumenci, którzy mają uprzywilejowaną pozycję w systemie prawa cywilnego. Nie wszystkie postanowienia, które są dopuszczalne w umowach pomiędzy przedsiębiorcami są dopuszczalne w umowie z konsumentem.
Czytaj dalej >>>
Temat granic tolerancji w metrażu mieszkania i związane z tym prawo odstąpienia nabywcy od umowy deweloperskiej jest jednym z tych tematów, które mają bardzo duże znaczenie z praktycznego punktu widzenia, przy realizacji inwestycji deweloperskiej.
Najbardziej kontrowersyjne kwestie dotyczą tego:
- Czy deweloper powinien wybudować lokal o metrażu identycznym jak wskazany w umowie deweloperskiej, czy może zastosować pewien margines tolerancji?
- Czy należy zagwarantować klientowi prawo do odstąpienia od umowy w przypadku różnic w metrażu, czy nie jest to konieczne?
Historia sprawy odchyłek w powierzchni mieszkań
Przypomnę krótko historię tej sprawy.
UOKiK przez wiele lat uznawał za klauzule niedozwolone postanowienia przewidujące:
Czytaj dalej >>>
Jeśli dopiero zaczynasz swoją przygodę z deweloperką możesz nie wiedzieć w jakie wzory umów/dokumentów będą Ci potrzebne przy realizacji inwestycji.
Tymi cennymi informacjami chcę się podzielić z Tobą w dzisiejszym wpisie 🙂
Umowa deweloperska i prospekt informacyjny
Podczas realizacji inwestycji deweloperskiej będą Ci potrzebne przede wszystkim umowa deweloperska i prospekt informacyjny.
W tym zakresie, z uwagi na dość skomplikowany charakter umowy deweloperskiej nie polecam korzystania z gotowych wzorców umów.
Przygotowując wzory dokumentów do sklepu deweloperskiego rozważałam przygotowanie wzoru umowy deweloperskiej.
Czytaj dalej >>>
Co oznacza rozpoczęcie sprzedaży w rozumieniu ustawy deweloperskiej? Co powinno zawierać? Jakie obowiązki generuje po stronie dewelopera?
Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w poniższym wpisie.
Co oznacza rozpoczęcie sprzedaży?
Ustawa deweloperska wiąże ważne i poważne;) konsekwencje prawne z rozpoczęciem sprzedaży, o czym będzie więcej poniżej. Zanim jednak to omówię zatrzymam się nad wyjaśnieniem pojęcia „rozpoczęcie sprzedaży” w rozumieniu ustawy deweloperskiej.
Rozpoczęcie sprzedaży to:
Czytaj dalej >>>
Dzisiejszy wpis jest zainspirowany pytaniem, które padło na sali szkoleniowej od jednego z moich słuchaczy 🙂
Szkolenie dotyczyło ustawy deweloperskiej. Jeden z Panów zadał bardzo dobre pytanie:
Jakie koszty powinienem uwzględnić w budżecie inwestycji deweloperskiej?
Obliczając budżet inwestycji deweloperskiej większość deweloperów skupia się na kosztach nabycia nieruchomości i przewidywanych kosztach budowy, czyli:
- materiałów,
- robocizny,
- zatrudnienia pracowników,
- zlecenia opracowania prac prac projektowych.
Tymczasem to nie są wszystkie koszty, które powinieneś uwzględnić w swoim budżecie. Do kosztów tych należy dodać koszty:
Czytaj dalej >>>
