Kara umowna jest bardzo elastycznym narzędziem W praktyce wyróżnia się następujące typy kar umownych:
Ile kosztuje prospekt informacyjny w 2026? Kiedy deweloper musi go przygotować i co powinien zawierać? [+ prospekt informacyjny cena]
Sprawdź:
Prospekt informacyjny to jeden z najważniejszych dokumentów w sprzedaży deweloperskiej. To nie jest folder reklamowy, opis inwestycji ani „załącznik techniczny” przygotowywany na końcu sprzedaży. To dokument wymagany ustawą, który ma pokazać nabywcy najważniejsze informacje o deweloperze, inwestycji, nieruchomości, otoczeniu oraz konkretnym lokalu albo domu.
Dobrze przygotowany prospekt informacyjny zabezpiecza nie tylko nabywcę, ale także dewelopera.
Źle przygotowany prospekt może natomiast oznaczać ryzyko problemów z klientem, notariuszem, bankiem, umową deweloperską, a w skrajnych przypadkach także odpowiedzialność za podanie nieprawdziwych albo zatajenie prawdziwych informacji.
Ile kosztuje przygotowanie prospektu informacyjnego?
To zależy od tego, czy prospekt dotyczy prostej inwestycji, czy większego przedsięwzięcia deweloperskiego, w którym trzeba przeanalizować większą liczbę lokali, działek, decyzji, załączników, elementów otoczenia i dokumentów powiązanych.
Kary umowne to temat hot zarówno dla deweloperów i nabywców lokali mieszkalnych.
Dla nabywców jest to możliwość dość prostego zrekompensowania opóźnień w wykonaniu umowy deweloperskiej. Natomiast dla dewelopera to jest duże ryzyko ponieważ jego straty związane z opóźnieniem mnożą się przez ilość lokali, które deweloper ma w swojej ofercie na danej inwestycji.
Istotnym jest, że temat kar umownych w umowie deweloperskiej różni się znacznie od tematu kar umownych w innych umowach, nawet w umowach o roboty budowlane. Wynika to m.in. z dwóch powodów:
Temat granic tolerancji w metrażu mieszkania i związane z tym prawo odstąpienia nabywcy od umowy deweloperskiej jest jednym z tych tematów, które mają bardzo duże znaczenie z praktycznego punktu widzenia, przy realizacji inwestycji deweloperskiej.
Najbardziej kontrowersyjne kwestie dotyczą tego:
Przypomnę krótko historię tej sprawy.
UOKiK przez wiele lat uznawał za klauzule niedozwolone postanowienia przewidujące:
Jeśli dopiero zaczynasz swoją przygodę z deweloperką możesz nie wiedzieć w jakie wzory umów/dokumentów będą Ci potrzebne przy realizacji inwestycji.
Tymi cennymi informacjami chcę się podzielić z Tobą w dzisiejszym wpisie 🙂
Podczas realizacji inwestycji deweloperskiej będą Ci potrzebne przede wszystkim umowa deweloperska i prospekt informacyjny.
W tym zakresie, z uwagi na dość skomplikowany charakter umowy deweloperskiej nie polecam korzystania z gotowych wzorców umów.
Przygotowując wzory dokumentów do sklepu deweloperskiego rozważałam przygotowanie wzoru umowy deweloperskiej.
