Co oznacza ogłoszenie o rozpoczęciu sprzedaży w rozumieniu ustawy deweloperskiej? Co powinno zawierać? Jakie obowiązki generuje po stronie dewelopera?
Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w poniższym wpisie.
Dzisiejszy wpis jest zainspirowany pytaniem, które padło na sali szkoleniowej od jednego z moich słuchaczy 🙂
Szkolenie dotyczyło ustawy deweloperskiej. Jeden z Panów zadał bardzo dobre pytanie:
Jakie koszty powinienem uwzględnić w budżecie inwestycji deweloperskiej?
Obliczając budżet inwestycji deweloperskiej większość deweloperów skupia się na kosztach nabycia nieruchomości i przewidywanych kosztach budowy, czyli:
- materiałów,
- robocizny,
- zatrudnienia pracowników,
- zlecenia opracowania prac prac projektowych.
Tymczasem to nie są wszystkie koszty, które powinieneś uwzględnić w swoim budżecie. Do kosztów tych należy dodać koszty:
Budowa za środki własne, oznacza, że jesteś deweloperem i masz obowiązki wynikające z ustawy deweloperskiej. W takiej sytuacji masz obowiązek przygotować uproszczony prospekt informacyjny. Od dnia podania do publicznej wiadomości informacji o sprzedaży lokali masz też obowiązek raportowana o wysokości cen.
Ten wpis jest dla Ciebie, jeżeli
- zamierzasz zrealizować inwestycję deweloperską za środki własne lub pochodzące z kredytu,
- ale bez finansowania inwestycji z udziałem środków pochodzących od nabywców,
- chcesz sprzedawać już po zakończeniu realizacji inwestycji.
Z wpisu dowiesz się m.in.:
- czy realizując inwestycję za środki własne jesteś deweloperem, w rozumieniu ustawy deweloperskiej?
- jakie masz obowiązki wynikające z ustawy deweloperskiej?
- jakich dokumentów będziesz potrzebować w związku z realizacją inwestycji deweloperskiej?
Budowa za środki własne – czy to znaczy, że jesteś deweloperem?
Zgodnie z ustawą deweloperską, deweloper to przedsiębiorca, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej realizuje przedsięwzięcie deweloperskie.
Myślę, że nie trzeba wyjaśniać kim jest przedsiębiorca. Warto natomiast wyjaśnić, co należy rozumieć przed przedsięwzięcie deweloperskie?
Prospekt informacyjny dewelopera to kluczowy dokument, który zawiera najważniejsze informacje o inwestycji, jej otoczeniu oraz samym deweloperze. Jest on nie tylko obowiązkowy, ale przede wszystkim ma zapewnić nabywcom pełną przejrzystość dotyczącą kupowanej nieruchomości.
Co dokładnie powinien zawierać? W jakiej formie musi być przekazany? I jakie konsekwencje grożą za jego brak lub podanie nieprawdziwych danych?
Czym jest prospekt informacyjny dewelopera?
Prospekt informacyjny to dokument, który zawiera informacje o:
Z dniem 11 lipca 2025 r weszła w życie nowelizacja ustawy deweloperskiej, która dodała to treści ustawy deweloperskiej art. 19 a i 19b, przewidujące nowe obowiązki dla deweloperów*.
Co się zmieniło?
W skrócie, na deweloperów* zostały nałożone obowiązki:
- prowadzenia strony internetowej,
- podawania na stronie internetowej informacji dotyczących cen mieszkań, podobnie jak w reklamach, czy ogłoszeniach dotyczących rozpoczęcia sprzedaży.
