Temat granic tolerancji w metrażu mieszkania i związane z tym prawo odstąpienia nabywcy od umowy deweloperskiej jest jednym z tych tematów, które mają bardzo duże znaczenie z praktycznego punktu widzenia, przy realizacji inwestycji deweloperskiej.
Najbardziej kontrowersyjne kwestie dotyczą tego:
- Czy deweloper powinien wybudować lokal o metrażu identycznym jak wskazany w umowie deweloperskiej, czy może zastosować pewien margines tolerancji?
- Czy należy zagwarantować klientowi prawo do odstąpienia od umowy w przypadku różnic w metrażu, czy nie jest to konieczne?
Historia sprawy odchyłek w powierzchni mieszkań
Przypomnę krótko historię tej sprawy.
UOKiK przez wiele lat uznawał za klauzule niedozwolone postanowienia przewidujące:
Czytaj dalej >>>
Jeśli dopiero zaczynasz swoją przygodę z deweloperką możesz nie wiedzieć w jakie wzory umów/dokumentów będą Ci potrzebne przy realizacji inwestycji.
Tymi cennymi informacjami chcę się podzielić z Tobą w dzisiejszym wpisie 🙂
Umowa deweloperska i prospekt informacyjny
Podczas realizacji inwestycji deweloperskiej będą Ci potrzebne przede wszystkim umowa deweloperska i prospekt informacyjny.
W tym zakresie, z uwagi na dość skomplikowany charakter umowy deweloperskiej nie polecam korzystania z gotowych wzorców umów.
Przygotowując wzory dokumentów do sklepu deweloperskiego rozważałam przygotowanie wzoru umowy deweloperskiej.
Czytaj dalej >>>
Co oznacza rozpoczęcie sprzedaży w rozumieniu ustawy deweloperskiej? Co powinno zawierać? Jakie obowiązki generuje po stronie dewelopera?
Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w poniższym wpisie.
Co oznacza rozpoczęcie sprzedaży?
Ustawa deweloperska wiąże ważne i poważne;) konsekwencje prawne z rozpoczęciem sprzedaży, o czym będzie więcej poniżej. Zanim jednak to omówię zatrzymam się nad wyjaśnieniem pojęcia „rozpoczęcie sprzedaży” w rozumieniu ustawy deweloperskiej.
Rozpoczęcie sprzedaży to:
Czytaj dalej >>>
Dzisiejszy wpis jest zainspirowany pytaniem, które padło na sali szkoleniowej od jednego z moich słuchaczy 🙂
Szkolenie dotyczyło ustawy deweloperskiej. Jeden z Panów zadał bardzo dobre pytanie:
Jakie koszty powinienem uwzględnić w budżecie inwestycji deweloperskiej?
Obliczając budżet inwestycji deweloperskiej większość deweloperów skupia się na kosztach nabycia nieruchomości i przewidywanych kosztach budowy, czyli:
- materiałów,
- robocizny,
- zatrudnienia pracowników,
- zlecenia opracowania prac prac projektowych.
Tymczasem to nie są wszystkie koszty, które powinieneś uwzględnić w swoim budżecie. Do kosztów tych należy dodać koszty:
Czytaj dalej >>>
Budowa za środki własne oznacza, że jesteś deweloperem i masz obowiązki wynikające z ustawy deweloperskiej. W takiej sytuacji masz obowiązek przygotować uproszczony prospekt informacyjny. Od dnia podania do publicznej wiadomości informacji o sprzedaży lokali masz też obowiązek raportowana o wysokości cen.
Ten wpis jest dla Ciebie, jeżeli
- zamierzasz zrealizować inwestycję deweloperską za środki własne lub pochodzące z kredytu,
- ale bez finansowania inwestycji z udziałem środków pochodzących od nabywców,
- chcesz sprzedawać już po zakończeniu realizacji inwestycji.
Z wpisu dowiesz się m.in.:
- czy realizując inwestycję za środki własne jesteś deweloperem, w rozumieniu ustawy deweloperskiej?
- jakie masz obowiązki wynikające z ustawy deweloperskiej?
- jakich dokumentów będziesz potrzebować w związku z realizacją inwestycji deweloperskiej?
Budowa za środki własne – czy to znaczy, że jesteś deweloperem?
Zgodnie z ustawą deweloperską, deweloper to przedsiębiorca, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej realizuje przedsięwzięcie deweloperskie.
Myślę, że nie trzeba wyjaśniać kim jest przedsiębiorca. Warto natomiast wyjaśnić, co należy rozumieć przed przedsięwzięcie deweloperskie?
Czytaj dalej >>>
