Budowa za środki własne, a umowa deweloperska cz. 3

Kontynuuję temat związany z budową za środki własne na gruncie ustawy deweloperskiej z 2021 r.

Jeśli jeszcze masz wątpliwości, czy jesteś deweloperem na gruncie ustawy deweloperskiej zachęcam się do zapoznania się z moim ostatnim wpisem na ten temat.

Dziś dowiesz się jakie masz obowiązki związane ze stosowaniem ustawy deweloperskiej z 2021 r., w sytuacji:

• budujesz za środki własne lub pochodzące z kredytu
• i sprzedajesz gotowe lokale/domy po zakończeniu realizacji inwestycji.

Obowiązki związane ze stosowaniem ustawy deweloperskiej z 2021 r.

Obowiązki związane ze stosowaniem ustawy deweloperskiej z 2021 r. przez przedsiębiorców budujących za środki własne podzieliłam na kilka kategorii, są to obowiązki:

• informacyjne,
• związane z przekazaniem informacji wskazanych w prospekcie informacyjnym,
• związane z zawieraniem umów rezerwacyjnych
• dotyczące odbioru robót.

Dziś omówię obowiązki informacyjne, a w kolejnym wpisach zajmę się następnymi kwestiami.

Stosowanie ustawy deweloperskiej z 2021 r. – obowiązki informacyjne

Jeśli Twój potencjalny klient zgłosi takie życzenie, masz obowiązek zapewnić mu możliwość zapoznania się w swojej siedzibie z:

1. aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2. aktualnym odpisem, wyciągiem, zaświadczeniem lub wydrukiem komputerowym z KRS, albo aktualnym zaświadczeniem o wpisie do CEIDG;
3. pozwoleniem na budowę albo zgłoszeniem budowy, o którym mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo budowlane, do którego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu;
4. sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata:
5. projektem budowlanym:
6. decyzją o pozwoleniu na użytkowanie budynku lub zawiadomieniem o zakończeniu budowy, do którego organ nadzoru budowlanego nie wniósł sprzeciwu:
7. zaświadczeniem o samodzielności lokalu i aktem ustanowienia odrębnej własności lokalu – w przypadku umowy dotyczącej przeniesienia własności lokalu mieszkalnego.

Odnośnie sprawozdania finansowego, w przypadku jeśli:

• prowadzisz działalność przez okres krótszy niż dwa lata –  masz obowiązek okazać sprawozdanie finansowe za okres ostatniego roku,
• realizujesz inwestycję  przez spółkę celową -masz obowiązek okazać sprawozdanie spółki dominującej w rozumieniu kodeksu spółek handlowych oraz spółki celowej;

Wyjaśniam, że sprawozdanie finansowe ma obowiązek przedstawić tylko taki deweloper, który zgodnie z przepisami ustawy o rachunkowości ma obowiązek sporządzić sprawozdanie finansowe.

Z praktyki mogę powiedzieć, że klienci, którzy żądają okazania w/w dokumentów trafiają się niezwykle rzadko.

Dzisiejszy temat nie jest może pasjonujący, ale chcąc omówić zagadnienie kompleksowo nie sposób go pominąć. W kolejnym wpisie zajmę się bardziej praktyczną kwestią, a mianowicie obowiązkami dotyczącymi przekazania informacji przewidzianych w prospekcie informacyjnym. Już dziś zachęcam Cię do lektury.

Pozdrawiam serdecznie,

Dorota Kuś
radca prawny

***

Budowa za środki własne, a ustawa deweloperska cz. 2

Pozostaję w temacie związanym z budową za środki własne na gruncie ustawy deweloperskiej z 2021 r. Dziś zastanowimy się jakie dokumenty będą Ci potrzebne i na jakim etapie realizacji inwestycji.

Masz już pozwolenie na budowę z pieczątką, że jest ostateczne i chcesz rozpocząć budowę [Czytaj dalej…]