Dorota Kuś

radca prawny

Jestem radcą prawnym od 11 lat. Specjalizuję się w chronieniu interesów deweloperów i innych przedsiębiorców budowlanych. Zaufało mi już ponad 200 klientów. Obsługiwałam od strony prawnej inwestycje warte kilkadziesiąt milionów złotych. Większość moich klientów zostaje ze mną na lata :)
[Więcej >>>]

Sklep deweloperski

Budowa za środki własne, a ustawa deweloperska cz. 2

Dorota Kuś04 listopada 2022Komentarze (0)

Budowa za środki własne, a ustawa deweloperska 2021 r. Pozostaję w temacie związanym z budową za środki własne na gruncie ustawy deweloperskiej z 2021 r. Dziś zastanowimy się jakie dokumenty będą Ci potrzebne i na jakim etapie realizacji inwestycji.

Ustawa deweloperska 2021 r. – dokumenty potrzebne na etapie realizacji inwestycji

Umowa o generalne wykonawstwo/podwykonawstwo

Masz już pozwolenie na budowę z pieczątką, że jest ostateczne i chcesz rozpocząć budowę. Dogadałeś się z generalnym wykonawcą lub kilkoma podwykonawcami i wszystko masz ustalone.

A czy pamiętałeś o podpisaniu umowy?

Tak to jest konieczne!

Co zyskasz dzięki podpisaniu umowy z generalnym wykonawcą/podwykonawcą?

  • względny spokój wiesz, co jak i za ile i jest znacznie mniejsze prawdopodobieństwo, że Twój wykonawca nagle zniknie z budowy,
  • potwierdzenie tego  co dokładnie zamówiłeś, za ile i na kiedy,
  • pewność jakie były ustalenia – nie dowiesz się po robocie, że jednak umawialiście się inaczej, bo wszystko jest na piśmie.

Co ryzykujesz bez umowy na piśmie?

  • spory z podwykonawcą/generalnym wykonawcą, jeśli okaże się, że nie zrozumieliście się dobrze,
  • to, że Twój podwykonawca może w każdej chwili zejść z placu budowy i pójść gdzie indziej np. tam gdzie dostanie lepsze pieniądze lub gdzie ma podpisaną umowę na piśmie i nie ma wyjścia!

Ustawa deweloperska 2021 r. – Dokumenty potrzebne na etapie sprzedaży

Umowa rezerwacyjna

Umowa rezerwacyjna będzie Ci potrzebna, jeśli Twój klient korzysta z kredytu i potrzebuje czasu na załatwienie formalności. Może być też potrzebna przy klientach gotówkowych, którzy potrzebują kilku dni na zorganizowanie gotówki, a chcą mieć pewność, że w tym czasie nikt nie kupi wybranego przez nich lokalu/domu.

Quasi prospekt informacyjny

Czy myślisz, że jeśli budujesz za środki własne nie musisz przygotowywać prospektu informacyjnego?

Niestety muszę Cię rozczarować.

Od 1 lipca 2022 r. masz obowiązek przekazać klientom część informacji o nieruchomości i przedsięwzięciu deweloperskim zawartych, o których mowa w części ogólnej w pkt III oraz części indywidualnej prospektu informacyjnego. Prawdę mówiąc jest to niemal cały prospekt, z wyłączeniem tych kwestii, które przy sprzedaży na koniec realizacji inwestycji są już niepotrzebne.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat, zapraszam do śledzenia kolejnych wpisów na blogu.

Protokół odbioru

Ustawa deweloperska nakłada na Ciebie, jako dewelopera, dokonanie odbioru budynku lub lokalu mieszkalnego i sporządzenie z tych czynności protokołu odbioru. Jakie konkretnie obowiązki wiążą się z odbiorem lokali/budynków będę przybliżać w kolejnych wpisach na blogu. Na dziś chcę Ci przekazać, że powinieneś zaopatrzyć się we wzór protokołu odbioru.

Jeśli potrzebujesz woru umowy o podwykonawstwo/generalne podwykonawstwo, wzoru umowy rezerwacyjnej lub wzoru protokołu odbioru, zapraszam się do sklepu deweloperskiego. Jak raz zaopatrzysz się w te wzory dokumentów, będziesz mógł je wykorzystywać do różnych inwestycji.

Jeśli potrzebujesz pomocy w przygotowaniu prospektu informacyjnego i chciałabyś/chciałbyś skorzystać w tym z moich usług, zapraszam Cię do kontaktu.

Dziękuję za czas poświęcony na lekturę:)

Pozdrawiam Cię serdecznie i życzę miłego dnia.

Dorota Kuś
radca prawny

***

Ustawa deweloperska 2021 r. a budowa za środki własne

Planujesz rozpoczęcie działalności deweloperskiej i zastanawiasz się jak to zorganizować?

Może rozważasz zainwestowanie środków własnych lub pochodzących z kredytu, żeby uniknąć obowiązków związanych ze stosowaniem ustawy deweloperskiej?

A może masz już doświadczenie [Czytaj dalej…]

W czym mogę Ci pomóc?

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Dorota Kuś Kancelaria Radcy Prawnego w celu obsługi przesłanego zapytania. Szczegóły: polityka prywatności.

    { 0 komentarze… dodaj teraz swój }

    Dodaj komentarz

    Na blogu jest wiele artykułów, w których dzielę się swoją wiedzą bezpłatnie.

    Jeśli potrzebujesz indywidualnej pomocy prawnej, napisz do mnie :)

    Przedstaw mi swój problem, a ja zaproponuję, co możemy wspólnie w tej sprawie zrobić i ile będzie kosztować moja praca.

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Dorota Kuś Kancelaria Radcy Prawnego w celu obsługi komentarzy. Szczegóły: polityka prywatności.

    Poprzedni wpis: