Jestem radcą prawnym od 11 lat. Specjalizuję się w chronieniu interesów deweloperów i innych przedsiębiorców budowlanych. Zaufało mi już ponad 200 klientów. Obsługiwałam od strony prawnej inwestycje warte kilkadziesiąt milionów złotych. Większość moich klientów zostaje ze mną na lata :) [Więcej >>>]
Właśnie wysłałam do klientów ostatnie umowy deweloperskie i prospekty. Nie dlatego, że tak długo trwa przygotowanie u mnie umowy deweloperskiej, ale..
Kilku klientów postanowiło w ostatniej chwili zrobić wszystko, żeby załapać się na prowadzenie inwestycji na podstawie ustawy deweloperskiej z 2011 r., a ja zgodziłam się im w tym pomóc.
Niektórzy dopiero co otrzymali pozwolenie na budowę i okazało się zdążą.
Zawsze w takich sytuacjach staję na wysokości zadania i staram się zrobić wszystko, żeby moi klienci zdążyli na czas.
W tym tygodniu udało mi się i zaraz wybieram się na zasłużony weekendowy odpoczynek… choć przy trójce małych dzieci słowa „weekend” i „odpoczynek” nie zawsze idą w parze 😉
Ostatnio intensywnie pracuje nad umowami deweloperskimi, co zainspirowało mnie do poruszenia tematu granic tolerancji w metrażu mieszkania. Chodzi o to, czy deweloper powinien:
wybudować lokal o metrażu identycznym, jak wskazany w umowie deweloperskiej, czy może zastosować pewien margines tolerancji?
rozliczyć się z rzeczywiście wykonanego metrażu, czy niekoniecznie?
Historia sprawy odchyłek w powierzchni mieszkań
Przypomnę krótko historię tej sprawy.
UOKiK przez wiele lat uznawał za klauzule niedozwolone postanowienia przewidujące:
Czas biegnie nieubłaganie i już 1 lipca 2022 r. wchodzi w życie ustawa deweloperska 2021 i deweloperski fundusz gwarancyjny.
Część z Was właśnie biega za tym, żeby dopiąć wszystko na ostatni guzik, aby móc zrealizować inwestycję na starych zasadach. A część z Was już pogodziło się z tym że się nie wyrobi i będzie przecierać szlaki na nowych warunkach. Niemniej jednak wszyscy czekają na informacje dotyczące ostatecznej wysokości stawki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Ustawa deweloperska 2021 określiła wysokość maksymalnych stawek na:
1% przy otwartym rachunku powierniczym,
0,1% przy zamkniętym rachunku powierniczym.
Właśnie trwają prace nad rozporządzeniem Ministra Rozwoju Technologii w sprawie wysokości stawek procentowych, według których jest wyliczana kwota składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Według projektu procedowanego w Rządowym Centrum Legislacji składka wynosi przy:
otwartym rachunku powierniczym wynosi 0,45%,
zamkniętym rachunku powierniczym wynosi 0,1%.
Projekt rozporządzenia jest obecnie na etapie opiniowania, więc te stawki mogą się jeszcze zmienić. Będę Cię informować, czy te wysokości utrzymają się w ostatecznej wersji rozporządzenia.
Jeśli jeszcze walczysz o realizację swojej inwestycji deweloperskiej na starych zasadach, to przypominam, że do 30 czerwca 2022 r. musisz mieć:
pozwolenie na budowę (nie musi być prawomocne),
wzór umowy deweloperskiej i prospekt informacyjny,
otwarty rachunek powierniczy,
ogłoszenie o rozpoczęciu sprzedaży,
zawartą co najmniej jedną umowę deweloperską dla danego zadania inwestycyjnego lub przedsięwzięcia deweloperskiego.
Jeśli już wiesz, że będziesz przecierał szklaki na nowych zasadach, ale kompletnie nie wiesz od czego zacząć zapraszam do skorzystania z konsultacji na dobry początek. Szczegóły tutaj.
Jeśli szukasz praktycznych informacji na temat nowej ustawy deweloperskiej, zapraszam do lektury bloga. Wkrótce planuje wpis o tym co nowego w prospekcie informacyjnym.
W moim ostatnim wpisie zapraszałam Cię do wzięcia udziału w szkoleniu dotyczącym rękojmi i gwarancji przy sprzedaży nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Jeżeli jednak nie znalazłeś wtedy czasu na wzięcie w nim udziału, masz możliwość nadrobienia swoich zaległości.
Serdecznie zapraszam do obejrzenia materiału z przedmiotowego szkolenia 🙂
dziś wpadam na krótko. Po świątecznym odpoczynku, pełna lista zadań do pracy, ale też, jak widzę u siebie i więcej sił:)
Chcę Cię serdecznie zaprosić w najbliższy czwartek 21.04.22 r., godz. 20:00, na bezpłatny webinar, podczas którego dowiesz się nieco więcej na temat rękojmi i gwarancji przy sprzedaży nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Temat hot, szczególnie, że rękojmia na wady nieruchomości wynosi, aż 5 lat!!! Warto wiedzieć z czym powinieneś się liczyć w tym temacie.
Podczas webinaru dowiesz się, m.in.:
Co to w ogóle jest rękojmia i czy musisz się nią przejmować?
Co to jest wada fizyczna i prawna?
Czy możesz nie udzielić rękojmi swojemu klientowi?
Jestem radcą prawnym od 11 lat. Specjalizuję się w chronieniu interesów deweloperów i innych przedsiębiorców budowlanych. Zaufało mi już ponad 200 klientów. Obsługiwałam od strony prawnej inwestycje warte kilkadziesiąt milionów złotych. Większość moich klientów zostaje ze mną na lata :) [Więcej>>]
Właśnie wysłałam do klientów ostatnie umowy deweloperskie i prospekty. Nie dlatego, że tak długo trwa przygotowanie u mnie umowy deweloperskiej, ale..
Ostatnio intensywnie pracuje nad umowami deweloperskimi, co zainspirowało mnie do poruszenia tematu granic tolerancji w metrażu mieszkania. Chodzi o to, czy deweloper powinien:
Czas biegnie nieubłaganie i już 1 lipca 2022 r. wchodzi w życie 
