Dzisiejszy wpis jest zainspirowany pytaniem, które padło na sali szkoleniowej od jednego z moich słuchaczy 🙂
Szkolenie dotyczyło ustawy deweloperskiej. Jeden z Panów zadał bardzo dobre pytanie:
Jakie koszty powinienem uwzględnić w budżecie inwestycji deweloperskiej?
Obliczając budżet inwestycji deweloperskiej większość deweloperów skupia się na kosztach nabycia nieruchomości i przewidywanych kosztach budowy, czyli:
- materiałów,
- robocizny,
- zatrudnienia pracowników,
- zlecenia opracowania prac prac projektowych.
Tymczasem to nie są wszystkie koszty, które powinieneś uwzględnić w swoim budżecie. Do kosztów tych należy dodać koszty:
Czytaj dalej >>>
Budowa za środki własne oznacza, że jesteś deweloperem i masz obowiązki wynikające z ustawy deweloperskiej. W takiej sytuacji masz obowiązek przygotować uproszczony prospekt informacyjny. Od dnia podania do publicznej wiadomości informacji o sprzedaży lokali masz też obowiązek raportowana o wysokości cen.
Ten wpis jest dla Ciebie, jeżeli
- zamierzasz zrealizować inwestycję deweloperską za środki własne lub pochodzące z kredytu,
- ale bez finansowania inwestycji z udziałem środków pochodzących od nabywców,
- chcesz sprzedawać już po zakończeniu realizacji inwestycji.
Z wpisu dowiesz się m.in.:
- czy realizując inwestycję za środki własne jesteś deweloperem, w rozumieniu ustawy deweloperskiej?
- jakie masz obowiązki wynikające z ustawy deweloperskiej?
- jakich dokumentów będziesz potrzebować w związku z realizacją inwestycji deweloperskiej?
Budowa za środki własne – czy to znaczy, że jesteś deweloperem?
Zgodnie z ustawą deweloperską, deweloper to przedsiębiorca, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej realizuje przedsięwzięcie deweloperskie.
Myślę, że nie trzeba wyjaśniać kim jest przedsiębiorca. Warto natomiast wyjaśnić, co należy rozumieć przed przedsięwzięcie deweloperskie?
Czytaj dalej >>>
Prospekt informacyjny dewelopera to kluczowy dokument, który zawiera najważniejsze informacje o inwestycji, jej otoczeniu oraz samym deweloperze. Jest on nie tylko obowiązkowy, ale przede wszystkim ma zapewnić nabywcom pełną przejrzystość dotyczącą kupowanej nieruchomości.
Co dokładnie powinien zawierać? W jakiej formie musi być przekazany? I jakie konsekwencje grożą za jego brak lub podanie nieprawdziwych danych?
Czym jest prospekt informacyjny dewelopera?
Prospekt informacyjny to dokument, który zawiera informacje o:
Czytaj dalej >>>
Z dniem 11 lipca 2025 r. weszła w życie nowelizacja ustawy deweloperskiej, która dodała to treści ustawy deweloperskiej art. 19 a i 19b, przewidujące nowe obowiązki dla deweloperów*.
Co się zmieniło?
W skrócie, na deweloperów* zostały nałożone obowiązki:
- prowadzenia strony internetowej,
- podawania na stronie internetowej informacji dotyczących cen mieszkań, podobnie jak w reklamach, czy ogłoszeniach dotyczących rozpoczęcia sprzedaży.
Czytaj dalej >>>
Jeśli jesteś deweloperem lub planujesz nim być temat klauzul niedozwolonych w umowach deweloperskich powinien Cię zainteresować.
- Czym są klauzule niedozwolone?
- Jakie są konsekwencje stosowania klauzul niedozwolonych przez dewelopera?
- Jakie postanowienia w umowach deweloperskich zostały uznane za klauzule niedozwolone?
Na te i inne pytania znajdziesz odpowiedzi w poniższym wpisie:)
Czym są klauzule niedozwolone?
Klauzule niedozwolone są to takie postanowienia umowy, które:
- nie zostały indywidualnie uzgodnione z konsumentem, czyli na które Twój klient nie miał na nie wpływu;
- kształtują prawa i obowiązki konsumenta w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami;
- rażąco naruszają interesy konsumenta.
Czytaj dalej >>>
