Dzisiejszy wpis jest zainspirowany pytaniem, jakie padło na sali szkoleniowej od jednego z moich słuchaczy, którego z tego miejsca serdecznie pozdrawiam:)
Szkolenie dotyczyło nowej ustawy deweloperskiej.
Jeden z Panów zadał pytanie:
Jakie koszty powinienem uwzględnić w budżecie inwestycji deweloperskiej?
Obliczając budżet inwestycji deweloperskiej większość deweloperów skupia się na kosztach nabycia nieruchomości i przewidywanych kosztach budowy, czyli:
- materiałów,
- robocizny,
- zatrudnienia pracowników,
- zlecenia opracowania prac prac projektowych.
Tymczasem to nie są wszystkie koszty, które powinieneś uwzględnić w swoim budżecie. Do kosztów tych należy dodać koszty:
Czytaj dalej >>>
Właśnie wysłałam do klientów ostatnie umowy deweloperskie i prospekty. Nie dlatego, że tak długo trwa przygotowanie u mnie umowy deweloperskiej, ale..
Kilku klientów postanowiło w ostatniej chwili zrobić wszystko, żeby załapać się na prowadzenie inwestycji na podstawie ustawy deweloperskiej z 2011 r., a ja zgodziłam się im w tym pomóc.
Niektórzy dopiero co otrzymali pozwolenie na budowę i okazało się zdążą.
Zawsze w takich sytuacjach staję na wysokości zadania i staram się zrobić wszystko, żeby moi klienci zdążyli na czas.
W tym tygodniu udało mi się i zaraz wybieram się na zasłużony weekendowy odpoczynek… choć przy trójce małych dzieci słowa „weekend” i „odpoczynek” nie zawsze idą w parze 😉
Czytaj dalej >>>
Ostatnio intensywnie pracuje nad umowami deweloperskimi, co zainspirowało mnie do poruszenia tematu granic tolerancji w metrażu mieszkania. Chodzi o to, czy deweloper powinien:
- wybudować lokal o metrażu identycznym, jak wskazany w umowie deweloperskiej, czy może zastosować pewien margines tolerancji?
- rozliczyć się z rzeczywiście wykonanego metrażu, czy niekoniecznie?
Historia sprawy odchyłek w powierzchni mieszkań
Przypomnę krótko historię tej sprawy.
UOKiK przez wiele lat uznawał za klauzule niedozwolone postanowienia przewidujące:
Czytaj dalej >>>
Czas biegnie nieubłaganie i już 1 lipca 2022 r. wchodzi w życie ustawa deweloperska 2021 i deweloperski fundusz gwarancyjny.
Część z Was właśnie biega za tym, żeby dopiąć wszystko na ostatni guzik, aby móc zrealizować inwestycję na starych zasadach. A część z Was już pogodziło się z tym że się nie wyrobi i będzie przecierać szlaki na nowych warunkach. Niemniej jednak wszyscy czekają na informacje dotyczące ostatecznej wysokości stawki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Ustawa deweloperska 2021 określiła wysokość maksymalnych stawek na:
- 1% przy otwartym rachunku powierniczym,
- 0,1% przy zamkniętym rachunku powierniczym.
Właśnie trwają prace nad rozporządzeniem Ministra Rozwoju Technologii w sprawie wysokości stawek procentowych, według których jest wyliczana kwota składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Według projektu procedowanego w Rządowym Centrum Legislacji składka wynosi przy:
- otwartym rachunku powierniczym wynosi 0,45%,
- zamkniętym rachunku powierniczym wynosi 0,1%.
Projekt rozporządzenia jest obecnie na etapie opiniowania, więc te stawki mogą się jeszcze zmienić. Będę Cię informować, czy te wysokości utrzymają się w ostatecznej wersji rozporządzenia.
Jeśli jeszcze walczysz o realizację swojej inwestycji deweloperskiej na starych zasadach, to przypominam, że do 30 czerwca 2022 r. musisz mieć:
- pozwolenie na budowę (nie musi być prawomocne),
- wzór umowy deweloperskiej i prospekt informacyjny,
- otwarty rachunek powierniczy,
- ogłoszenie o rozpoczęciu sprzedaży,
- zawartą co najmniej jedną umowę deweloperską dla danego zadania inwestycyjnego lub przedsięwzięcia deweloperskiego.
Więcej na ten temat znajdziesz tutaj i tutaj.
Jeśli już wiesz, że będziesz przecierał szklaki na nowych zasadach, ale kompletnie nie wiesz od czego zacząć zapraszam do skorzystania z konsultacji na dobry początek. Szczegóły tutaj.
Jeśli szukasz praktycznych informacji na temat nowej ustawy deweloperskiej, zapraszam do lektury bloga. Wkrótce planuje wpis o tym co nowego w prospekcie informacyjnym.
W moim ostatnim wpisie zapraszałam Cię do wzięcia udziału w szkoleniu dotyczącym rękojmi i gwarancji przy sprzedaży nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Jeżeli jednak nie znalazłeś wtedy czasu na wzięcie w nim udziału, masz możliwość nadrobienia swoich zaległości.
Serdecznie zapraszam do obejrzenia materiału z przedmiotowego szkolenia 🙂
Dzisiejszy wpis jest zainspirowany pytaniem, jakie padło na sali szkoleniowej od jednego z moich słuchaczy, którego z tego miejsca serdecznie pozdrawiam:)
Właśnie wysłałam do klientów ostatnie umowy deweloperskie i prospekty. Nie dlatego, że tak długo trwa przygotowanie u mnie umowy deweloperskiej, ale..
Ostatnio intensywnie pracuje nad umowami deweloperskimi, co zainspirowało mnie do poruszenia tematu granic tolerancji w metrażu mieszkania. Chodzi o to, czy deweloper powinien:
Czas biegnie nieubłaganie i już 1 lipca 2022 r. wchodzi w życie 
