Ustawa deweloperska 2021 cz. 3 przepisy przejściowe

Zgodnie z zapowiedzią, dziś kolejny wpis dotyczący zasad wejścia w życie ustawy deweloperskiej 2021. Jeśli chcesz poznać ogólne zasady zajrzyj tutaj.

Przechodzę do konkretów, czyli do omówienia przepisów, które wchodzą w życie 30 dni od dnia ogłoszenia ustawy deweloperskiej?

Które przepisy ustawy deweloperskiej 2021 wchodzą w życie 30 dni od dnia jej ogłoszenia?

Mówiąc ściśle są to przepisy art. 46,  art. 47, art. 48 ust. 6 i art. 72 pkt 1. Przepisy te wchodzą w życie z dniem 31 lipca 2021 r. Co się kryje pod tymi przepisami, wyjaśniam poniżej.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

Przepisy art. 46 i 47 ustawy deweloperskiej a.d. 2021 powołują do życia Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Wskazują, że środki tego funduszu są gromadzone na wyodrębnionym rachunku bankowym Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego. Określają także m.in. skąd pochodzą środki gromadzone na funduszu. Na pierwszym miejscu są oczywiście składki należne od deweloperów.

Art. 48 ust. 6 wskazuje z kolei, że ze środków Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego pokrywa się  koszty funkcjonowania Funduszu i jego obsługi przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny.

Na podstawie art. 72 pkt 1 ustawa deweloperska 2021 wprowadza zmiany w ustawie z dnia 22 maja 2003 r. o ubezpieczeniach obowiązkowych i Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych.

Podsumowując

Ustawa deweloperska 2021 wchodzi w życie w ciągu 12 miesięcy od dnia jej ogłoszenia tj. z dniem 1 lipca 2022 r . Ustawa przewiduje wyjątki. Wskazuje, że część jej przepisów wejście w życie:

• z dniem następującym po dniu jej ogłoszenia tj. 1 lipca 2021 r., co omówiłam tutaj,
• a część po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia, tj. 31 lipca 2021 r.

Analiza przepisów, które wchodzą w życie przed upływem 12 miesięcy od dnia ogłoszenia ustawy deweloperskiej a.d. 2021 prowadzi do wniosku, że nie mają one znaczenia dla bieżącego prowadzenia działalności deweloperskiej.

Czyli przez mniej więcej najbliższy rok nic się nie zmienia. W tym czasie możesz jednak przygotować się na nadchodzące zmiany i tak zaplanować inwestycje by przeprowadzić je jeszcze na dotychczasowych zasadach. To jest na zasadach wynikających z ustawy deweloperskiej z 2011 r. O tym, jak to zrobić opowiem Ci w następnym wpisach.

Jeśli zaczynasz inwestycję deweloperską, a nie masz jeszcze wszystkich niezbędnych dokumentów/umów, a może nawet nie wiesz co będzie Ci potrzebne, zapraszam do zapoznania się z ofertą sklepu deweloperskiego.