Dorota Kuś

radca prawny

Jestem radcą prawnym od 11 lat. Specjalizuję się w chronieniu interesów deweloperów i innych przedsiębiorców budowlanych. Zaufało mi już ponad 200 klientów. Obsługiwałam od strony prawnej inwestycje warte kilkadziesiąt milionów złotych. Większość moich klientów zostaje ze mną na lata :)
[Więcej >>>]

Sklep deweloperski

Ustawa deweloperska 2021 r. a budowa za środki własne cz. 1

Dorota Kuś12 października 2022Komentarze (0)

Budowa za środki własneBudowa za środki własne, a ustawa deweloperska z 2021 r. Ostatnio miałam przyjemność prowadzić szkolenie dotyczące tego w jaki sposób ustawa deweloperska 2021 r. wpłynęła na prowadzenie działalności gospodarczej polegającej na:

  • budowie za środki własne bądź pochodzące z kredytu,
  • sprzedaży gotowych lokali lub nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi po zakończeniu realizacji inwestycji.

Postanowiłam, że w kilku najbliższych wpisach przybliżę ten temat moim czytelnikom, którzy nie mogli uczestniczyć w szkoleniu.

W dzisiejszym wpisie zastanowimy się, czy jeśli budujesz za środki własne, to jesteś deweloperem?

Czy jesteś deweloperem?

W poprzednim stanie prawnym, do 30 czerwca 2022 r., sprawa była jasna. Budowałeś za środki własne, sprzedawałeś domy lub lokale na zakończenie inwestycji i nie stosowałeś ustawy deweloperskiej.

Nowa ustawa deweloperska zmieniła ten stan rzeczy. Według definicji zawartej w ustawie deweloperskiej 2021 r.:

 Deweloper to przedsiębiorca, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej realizuje przedsięwzięcie deweloperskie.

Przedsięwzięcie deweloperskie

Co należy rozumieć przed przedsięwzięcie deweloperskie?

Przedsięwzięcie deweloperskie to proces w wyniku, którego dochodzi do zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego lub nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym obejmujący m.in.:

  • budowę lub przebudowę w rozumieniu ustawy Prawo budowlane,
  • czynności faktyczne i prawne niezbędne do rozpoczęcia budowy lub przebudowy,
  • czynności faktyczne i prawne niezbędne do zawierania umów z nabywcami.

Tym samym zamierzenie inwestycyjne polegające na:

  • zakupie nieruchomości,
  • uzyskaniu pozwolenia na budowę,
  • budowie lub przebudowie,
  • a następnie sprzedaży wybudowanych lokali lub nieruchomości zabudowanych domem jednorodzinnym,

 stanowi przedsięwzięcie deweloperskie, a przedsiębiorca, który się takiego przedsięwzięcia podejmuje jest deweloperem.

Budowa za środki własne – podsumowanie

Dla oceny czy jesteś deweloperem nie ma znaczenia, że budujesz za środki własne, bez finansowania ze strony klientów.

Czyli aby ustalić czy jesteś deweloperem należy odpowiedzieć sobie na dwa pytania?

  1. Czy jestem przedsiębiorcą?
  2. Czy ramach działalności gospodarczej należy realizuję przedsięwzięcie deweloperskie?

Pozytywna odpowiedź na oba pytania, oznacza, że jesteś DEWELOPEREM.

Dla ustalenia czy jesteś deweloperem nie ma znaczenia to, że:

  • budujesz na działce, której jesteś właścicielem  od 20 lat,
  • nie masz w PKD działalności związanej ze wznoszeniem budynków i sprzedażą nieruchomości,
  • do tej pory wybudowałeś i sprzedałeś kilka budynków i nie stosowałeś ustawy deweloperskiej.

Jeśli chcesz dowiedzieć się co to, że jesteś deweloperem, konkretnie dla Ciebie oznacza, zapraszam na kolejne wpisy. A jeśli nie masz czasu, aby czekać na kolejne wpisy na blogu, możesz umówić się ze mną na płatną konsultację w ramach, której wyjaśnię Ci, jakie masz obowiązki, jako deweloper.

Dziękuję za czas poświęcony na lekturę:)

Pozdrawiam Cię serdecznie i życzę miłego dnia.

Dorota Kuś
radca prawny

***

Ustawa deweloperska 2021 r. a budowa za środki własne

Planujesz rozpoczęcie działalności deweloperskiej i zastanawiasz się jak to zorganizować?

Może rozważasz zainwestowanie środków własnych lub pochodzących z kredytu, żeby uniknąć obowiązków związanych ze stosowaniem ustawy deweloperskiej [Czytaj dalej…]

W czym mogę Ci pomóc?

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Dorota Kuś Kancelaria Radcy Prawnego w celu obsługi przesłanego zapytania. Szczegóły: polityka prywatności.

    { 0 komentarze… dodaj teraz swój }

    Dodaj komentarz

    Na blogu jest wiele artykułów, w których dzielę się swoją wiedzą bezpłatnie.

    Jeśli potrzebujesz indywidualnej pomocy prawnej, napisz do mnie :)

    Przedstaw mi swój problem, a ja zaproponuję, co możemy wspólnie w tej sprawie zrobić i ile będzie kosztować moja praca.

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Dorota Kuś Kancelaria Radcy Prawnego w celu obsługi komentarzy. Szczegóły: polityka prywatności.

    Poprzedni wpis:

    Następny wpis: