Tak, jak zapowiedziałam dzisiejszy wpis będzie dotyczył wejścia w życie ustawy deweloperskiej a.d. 2021.
Pierwsze pytanie jest zatem oczywiste..
Czy ustawa deweloperska a.d. 2021 już weszła w życie?
Ustawa deweloperska została podpisana przez Prezydenta RP w dniu 8 czerwca 2021 r., ale nie została jeszcze ogłoszona w Dzienniku Ustaw.
Tym samym ustawa deweloperska nie mogła jeszcze wejść w życie. Formalnie ustawa ta jeszcze nie obowiązuje. Ustawy wchodzą w życie w terminie 14 dni od dnia ich ogłoszenia w Dzienniku Ustaw, bądź w terminie określonym w danej ustawie. Bez ogłoszenia w Dzienniku Ustaw nie jest możliwe ich wejście w życie.
Niemniej jednak na tym etapie procedury legislacyjnej nie jest już możliwe wprowadzenie zmian w ustawie, dlatego można bliżej zapoznać się z jej treścią i nie będzie to strata czasu:)
Kiedy ustawa deweloperska a.d. 2021 wejdzie w życie?
Przepisy zawarte w ustawie deweloperskiej a.d. 2021 przewidują, że wejdzie ona w życie w terminie 12 miesięcy od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Dokładną datę podam jak ustawa zostanie już ogłoszona.
Jak to zwykle bywa przepisy przewidują pewne wyjątki. W ustawie deweloperskiej a.d. 2021 są przepisy, które wchodzą w życie w terminie 30 dni od dnia ogłoszenia jej ogłoszenia, a także takie, które wchodzą w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia ustawy.
Które przepisy wchodzą w życie dzień po ogłoszeniu ustawy deweloperskiej a.d. 2021?
- Art. 68 ustawy deweloperskiej a.d. 2021, który wprowadza nowe przepisy do ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2019 r. poz. 2195 oraz z 2021 r. poz. 11). Przepisy te nie mają znaczenia dla Ciebie, jako dewelopera, więc nie będę ich szerzej omawiać.
- Art. 73 ustawy deweloperskiej a.d. 2021, który wprowadza zmiany do obecnie obowiązującej ustawy deweloperskiej, tej z 2011 r. Zgodnie z tymi zmianami w przypadku ogłoszenia upadłości lub zawieszenia działalności banku prowadzącego rachunek powierniczy, deweloper ma obowiązek:
- w terminie 30 dni zawrzeć umowę rachunku powierniczego z innym bankiem,
- w terminie 10 dni od dnia zawarcia umowy z innym bankiem poinformować o zmianie nabywcę.
Podsumowując
Przepisy, które wchodzą w życie dzień po ogłoszeniu ustawy deweloperskiej a.d. 2021 będą miały zastosowanie w sytuacjach wyjątkowych i nie mają one dużego znaczenia dla codziennej działalności firmy deweloperskiej.
W kolejnym wpisie omówię przepisy, które wchodzą w życie 30 dni od dnia ogłoszenia ustawy deweloperskiej a.d. 2021.
Jeśli zaczynasz inwestycję deweloperską, a nie masz jeszcze wszystkich niezbędnych dokumentów/umów, a może nawet nie wiesz co będzie Ci potrzebne, zapraszam do zapoznania się z ofertą sklepu deweloperskiego.
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }