Dorota Kuś

radca prawny

Jestem radcą prawnym od 11 lat. Specjalizuję się w chronieniu interesów deweloperów i innych przedsiębiorców budowlanych. Zaufało mi już ponad 200 klientów. Obsługiwałam od strony prawnej inwestycje warte kilkadziesiąt milionów złotych. Większość moich klientów zostaje ze mną na lata :)
[Więcej >>>]

Sklep deweloperski

Ustawa deweloperska, kiedy musisz ją stosować?

Dorota Kuś22 kwietnia 2021Komentarze (0)

Zgłasza się do mnie wiele osób, które chcą rozpocząć swoją przygodę z deweloperką, ale nie wiedzą od czego zacząć. Uzyskują sprzeczne informacje. Niektórzy mówią im, że nie trzeba stosować ustawy deweloperskiej, że inni nie zawracają sobie głowy formalnościami itd.

Postanowiłam nieco rozjaśnić te kwestie. Dlatego z dzisiejszego i kolejnych wpisów dowiesz się:

  • Co to jest ustawa deweloperska?
  • Kiedy powinieneś stosować ustawę deweloperską?
  • Czy naprawdę musisz stosować ustawę deweloperską?
  • O ryzykach związanych z działaniem z pominięciem ustawy deweloperskiej?
  • Jakie dokumenty będą Ci potrzebne w celu przeprowadzenia inwestycji deweloperskiej?
  • Od czego powinieneś zacząć swoją inwestycję deweloperską?

A więc zaczynajmy…

Co to jest ustawa deweloperska?

Tu może Cię zaskoczę, ale formalnie nie ma aktu prawnego o nazwie ustawa deweloperska. Tak naprawdę ustawa, która reguluje prawa i obowiązki deweloperów i ich klientów oraz określa co powinna zawierać umowa deweloperska, to ustawa z dnia 16 września 2011 r.  o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. W praktyce utarło się, że ustawa ta nazywana jest ustawą deweloperską i ja też będę posługiwać się tą nazwą.

Kiedy powinieneś stosować ustawę deweloperską?

Jeżeli:

  • zamierzasz przeprowadzić inwestycję w ramach, której wybudujesz dom/domy jednorodzinne, bloki, szeregowce, bliźniaki,
  • i chcesz finansować budowę ze środków pochodzących od klientów oraz podpisywać umowy z klientami, zanim inwestycja zostanie ukończona,

oznacza to, że powinieneś stosować ustawę deweloperską.

Czy naprawdę muszę stosować ustawę deweloperską?

Takie pytanie zadał mi jeden z moich klientów na pierwszym spotkaniu. Pani w banku mówiła mu, że inni, jakoś to robią i obchodzą stosowanie ustawy deweloperskiej. Tak wiem, że nie wszyscy deweloperzy stosują się do ustawy deweloperskiej, ale nie oznacza to, że działają legalnie, albo że działają w sposób bezpieczny dla nich i ich klientów.

Odpowiedź na pytanie czy muszę stosować ustawę deweloperską brzmi: to zależy. To ponoć jest ulubiona odpowiedź prawników;) Od czego to zależy wyjaśniam poniżej:

Jeżeli:

  • liczysz wyłącznie na klientów, którzy dysponują środkami własnymi,
  • nie ma dla Ciebie znaczenia, czy działasz zgodnie z prawem,
  • liczysz się z konsekwencjami działania wbrew przepisom prawa,

to nie musisz stosować ustawy deweloperskiej.

Jeśli natomiast:

  • chcesz rozwijać swoją firmę mając pewność, że działasz zgodnie z przepisami prawa,
  • nie wykluczasz klientów, którzy finansują się kredytem,
  • zamierzasz finansować inwestycję częściowe ze środków pochodzących od klientów,
  • chcesz spać spokojnie,

to powinieneś stosować ustawę deweloperską.

Tu muszę dodać małe wyjaśnienie. Jeśli Twój model biznesowy polega na tym, że najpierw budujesz ze środków własnych, a następnie sprzedajesz klientom gotowe domy/lokale, to jest to jak najbardziej, zgodne z prawem.

Podsumowując, jeśli chcesz legalnie prowadzić działalność deweloperską i finansować inwestycję ze środków pochodzących od klientów, powinieneś stosować ustawę deweloperską.

 

 

W czym mogę Ci pomóc?

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Dorota Kuś Kancelaria Radcy Prawnego w celu obsługi przesłanego zapytania. Szczegóły: polityka prywatności.

    { 0 komentarze… dodaj teraz swój }

    Dodaj komentarz

    Na blogu jest wiele artykułów, w których dzielę się swoją wiedzą bezpłatnie.

    Jeśli potrzebujesz indywidualnej pomocy prawnej, napisz do mnie :)

    Przedstaw mi swój problem, a ja zaproponuję, co możemy wspólnie w tej sprawie zrobić i ile będzie kosztować moja praca.

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Dorota Kuś Kancelaria Radcy Prawnego w celu obsługi komentarzy. Szczegóły: polityka prywatności.

    Poprzedni wpis:

    Następny wpis: