Konsultacja na dobry początek
Konsultacja na dobry początek dla przygotowujących się do pierwszej inwestycji deweloperskiej.
Jak przygotować się do pierwszej inwestycji deweloperskiej, aby nie tracić czasu oraz pieniędzy i działać zgodnie z prawem bez konieczności samodzielnego przebijania się przez niezrozumiałe przepisy prawne?
Konsultacja z radcą prawnym posiadającym kilkunastoletnie doświadczenie w obsłudze prawnej deweloperów.
Czy możesz podpisać się pod którymś z poniższych stwierdzeń?
- Nie mam wiedzy na temat prowadzenia inwestycji deweloperskiej, szukam informacji w Internecie, ale nie wiem, które są rzetelne, a które nie,
- Po Polskim Ładzie mam już dość analizowania kolejnych przepisów.
- Wiem, od czego zacząć budowę, ale nie znam się na przepisach.
- Chcę realizować inwestycję i brać pieniądze od klientów na etapie przysłowiowej „dziury w ziemi”, ale nie wiem, jak się do tego zabrać.
- Boję się, że budując pierwszy raz, narażę się na błędy, za które będę musiał potem słono zapłacić.
- Potrzebuję, żeby ktoś poprowadził mnie za rękę pomógł przygotować niezbędne dokumenty.
Jeśli, któreś z tych stwierdzeń dotyczy Ciebie zapraszam do dalszej lektury.
Dlaczego warto skorzystać z konsultacji na dobry początek?
Gdy zaczynasz prowadzenie działalności deweloperskiej, często nie masz jeszcze doświadczenia przy realizacji takich inwestycji. Nawet jeśli wcześniej pracowałeś, jako podwykonawca, czy generalny wykonawca nie znasz specyfiki branży deweloperskiej.
Podczas konsultacji na dobry początek wyposażę Ciebie w informacje, które pozwolą Ci na bezpieczne prowadzenie Twojej inwestycji.
Pomysł na taką usługę podsunęło mi życie. Zdarzało mi się, że trafiali do mnie klienci, już w trakcie lub przy zakończeniu realizacji inwestycji deweloperskiej. Przykładowo byli w kilkumiesięcznym opóźnieniu i klienci zaczęli zgłaszać się z roszczeniami. Wtedy tak naprawdę niewiele można pomóc. Jedyne, co można zrobić, to gasić pożary i minimalizować straty, których można byłoby uniknąć, gdyby Ci klienci byli wyposażeni w odpowiednią wiedzę przy planowaniu swoich inwestycji.
Nie wiem, czy się ze mną zgodzisz, ale ja zdecydowanie wolę zapobiegać niż leczyć.
Jeśli mogę, staram się też uczyć na cudzych błędach, bo własne zazwyczaj bolą 🙂
Kiedy warto skorzystać z konsultacji na dobry początek?
Jeśli:
- planujesz lub realizujesz swoją pierwszą inwestycję deweloperską LUB
- zakupiłeś działki i zleciłeś realizację projektu LUB
- złożyłeś już wniosek o pozwolenie na budowę
- a może już nawet masz pozwolenie na budowę,
- potrzebujesz instrukcji, co zrobić krok po kroku, by ruszyć do przodu i zacząć zarabiać na inwestycji deweloperskiej,
- słyszałeś, że wchodzi w życie nowa ustawa deweloperska, ale nie wiesz czy będzie miała zastosowanie do Twojej inwestycji,
- masz świetny plan, ale nie masz doświadczenia i boisz się, że wpadniesz w pułapki, o których istnieniu nie masz pojęcia,
- potrzebujesz wsparcia osoby, która ma kilkunastoletnie doświadczenie w obsłudze prawnej projektów deweloperskich i pokaże Ci krok po kroku co należy robić, jak się przygotować i na co zwrócić szczególną uwagę,
zapraszam Cię do skorzystania z konsultacji – rozwieję wszystkie Twoje obawy, odpowiem na pytania i przeprowadzę Cię za rękę przez cały proces przygotowania się do inwestycji
Co zyskasz, korzystając z konsultacji?
Dowiesz się:
- kiedy musisz stosować tzw. ustawę deweloperską,
- czy Twoja inwestycja będzie podlegać pod starą, czy nową ustawę deweloperską,
- jak powinieneś działać, jeśli Twoja inwestycja podlega pod dotychczasową ustawę deweloperską, a co się zmieni, jeśli załapiesz się na stosowanie nowych przepisów,
- czy możesz ominąć formalności i obyć się bez rachunku powierniczego czy prospektu informacyjnego,
- jakie ryzyka niesie ze sobą prowadzenie inwestycji z pominięciem ustawy deweloperskiej,
- jakie dokumenty będą Ci potrzebne w celu zawarcia umowy deweloperskiej i jakie dokumenty musisz załatwić przed zawarciem umów końcowych,
- jakie wzory dokumentów będą Ci potrzebne w systemie sprzedaży,
- o czym powinieneś pamiętać na początku inwestycji, by przy jej zakończeniu uniknąć kłopotów finansowych
Otrzymasz:
- Pomoc osoby z wieloletnim doświadczeniem, która podzieli się z Tobą wiedzą, która uchroni Cię przed decyzjami/ działaniami, które mogą mieć negatywne konsekwencje w przyszłości np. określenie zbyt krótkich terminów by zachęcić klientów, za które w przyszłości sam zapłacisz karami umownymi.
- Wsparcie w procesie sprzedaży w systemie deweloperskim, udzielone “ludzkim językiem”, a nie niezrozumiałym, prawniczym językiem.
- Szansę na spokojny sen w poczuciu, że masz wiedzę prawną, która pozwala Ci budować bez zbędnego ryzyka.
- Odpowiedzi na pytania, o których na tym etapie inwestycji jeszcze nie wiesz, że powinieneś je zadać, a które mają krytyczny wpływ na całość Twojej pracy np. dlaczego lepiej założyć dłuższy niż krótszy termin realizacji inwestycji.
Czego nie dowiesz się podczas konsultacji na dobry początek?
W ramach konsultacji na dobry początek nie udzielam porad prawnych z zakresu:
- formy prawnej działalności gospodarczej,
- prawa podatkowego.
Czy naprawdę niezbędna jest rozmowa z radcą prawnym jeszcze przed rozpoczęciem działań?
Może zastanawiasz się nad tym, czy taka konsultacja jest naprawdę konieczna. Możesz przecież na własną rękę poszukać informacji w Internecie lub porozmawiać z kimś, kto ma już za sobą takie inwestycje.
Pamiętaj jednak o tym, że:
- Szukając na własną rękę stracisz mnóstwo czasu (i nie masz pewności, czy to, co znajdziesz, jest aktualne i zgodne z prawem).
- Potrzebujesz wiedzieć, jakie dokumenty przygotować (i jak mają wyglądać), aby zabezpieczyć się przed karami wynikającymi ze stosowania tzw. klauzul niedozwolonych.
- Już niedługo wejdzie w życie nowa ustawa deweloperska, którą należy wziąć pod uwagę przy planowaniu budżetu i harmonogramu prac – musisz wiedzieć, czy Twoja inwestycja będzie podlegać pod stare, czy nowe przepisy.
Jak wygląda konsultacja na dobry początek?
- Jest to indywidualna konsultacja w zakresie informacji prawnych dotyczących tego, jak wygląda proces sprzedaży inwestycji deweloperskiej, na której odpowiadam na pytania dotyczące Twojej inwestycji.
- wymiar czasu konsultacji – 1,5 h,
- sposób komunikacji: osobiście na terenie Lublina, telefonicznie, wideokonferecja lub e-mail – to Ty decydujesz o tym, jaka forma jest dla Ciebie najbardziej wygodna.
Jakie pytania najczęściej są zadawane podczas konsultacji na dobry początek?
- Czy muszę stosować się do tzw. ustawy deweloperskiej i co to w praktyce oznacza?
- Czy muszę dzielić działkę i na jakim etapie?
- Kiedy i po co zawierana jest umowa rezerwacyjna?
- Czy mogę pobrać od klienta opłatę rezerwacyjną i w jakiej wysokości?
- Co to jest projekt informacyjny?
- Czy muszę otwierać rachunek powierniczy, jak to się załatwia?
- Jakie dokumenty i umowy będą mi potrzebne w trakcie realizacji inwestycji deweloperskiej?
- Czy umowa deweloperska powinna być zawarta w formie aktu notarialnego?
- O czym jeszcze powinienem/powinnam wiedzieć by bezpiecznie prowadzić inwestycję?
- Czy moja inwestycja podlega pod starą czy nową ustawę?
- Czy będę musiał płacić składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?
To tylko przykładowe pytania – konsultacja zawsze jest dopasowana do Twoich potrzeb i wątpliwości.
Twoje bio: Nazywam się Dorota Kuś, jestem radcą prawnym. Działam w branży deweloperskiej. Obsługuję inwestycje warte miliony. Znam odpowiedzi na pytania, o które nawet nie wiesz, że powinieneś zapytać.
Ile kosztuje konsultacja na dobry początek?
Konsultacja na dobry
początek
- półtoragodzinna konsultacja telefoniczna lub w innej formie podczas, której odpowiem na Twoje pytania dotyczące prawnych aspektów prowadzenia działalności deweloperskiej*,
- wzór umowy rezerwacyjnej - 2 wersje odpłatna i nieodpłatna,
- wzór protokołu odbioru,
- wzór umowy o zmiany lokatorskie,
- wzór klauzuli informacyjnej RODO,
- wzór umowy o podwykonawstwo.
Konsultacja na dobry początek plus plakiet dokumentów podstawowych
- półtoragodzinna konsultacja telefoniczna lub w innej formie podczas, której odpowiem na Twoje pytania dotyczące prawnych aspektów prowadzenia działalności deweloperskiej*,
- wzór umowy rezerwacyjnej - 2 wersje odpłatna i nieodpłatna,
- wzór protokołu odbioru,
- wzór umowy o zmiany lokatorskie,
- wzór klauzuli informacyjnej RODO,
- wzór umowy o podwykonawstwo.
Konsultacja na dobry początek plus pakiet dokumentów wersja rozszerzona
- półtoragodzinna konsultacja telefoniczna lub w innej formie podczas, której odpowiem na Twoje pytania dotyczące prawnych aspektów prowadzenia działalności deweloperskiej*,
- wzór umowy rezerwacyjnej - 2 wersje odpłatna i nieodpłatna,
- wzór protokołu odbioru,
- wzór umowy o zmiany lokatorskie,
- wzór klauzuli informacyjnej RODO,
- wzór umowy o podwykonawstwo.
Oferta indywidualna
Jeśli w przygotowanej przeze mnie ofercie nie znalazłaś rozwiązania idealnie dopasowanego do Twoich aktualnych potrzeb, zapraszam do kontaktu. Przygotuję dla Ciebie ofertę indywidualną.
