Dorota Kuś

radca prawny

Jestem radcą prawnym od 11 lat. Specjalizuję się w chronieniu interesów deweloperów i innych przedsiębiorców budowlanych. Zaufało mi już ponad 200 klientów. Obsługiwałam od strony prawnej inwestycje warte kilkadziesiąt milionów złotych. Większość moich klientów zostaje ze mną na lata :)
[Więcej >>>]

Sklep deweloperski

Umowa deweloperska na indywidualne zlecenie

Jesteś w dobrym miejscu, jeśli:

  • potrzebujesz umowy deweloperskiej i wzorów umów niezbędnych przy realizacji inwestycji deweloperskiej,
  • chcesz skorzystać z wiedzy i doświadczenia profesjonalisty w zakresie obsługi prawnej projektów deweloperskich,
  • chcesz skoncentrować się na tym co potrafisz najlepiej, czyli na budowaniu, a kwestie prawne zlecić do opracowania profesjonaliście w tym zakresie,
  • potrzebujesz wiedzy, na co powinieneś zwrócić uwagę na początku inwestycji, inwestycji, by przy jej zakończeniu uniknąć kłopotów finansowych.

Dlaczego umowa deweloperska na indywidualne zlecenie?

W internecie możesz znaleźć wzory różnych umów deweloperskich. Posługując się takim wzorem nie wiesz jednak, kto go przygotował i czy zrobił to profesjonalnie, w sposób zabezpieczający Twoje interesy. Jeśli planujesz inwestycję deweloperską warto zadbać o to by wzór umowy deweloperskiej został przygotowany przez osobę posiadającą stosowną wiedzę i doświadczenie w tym temacie.

Dlaczego jest to tak istotne?

Większość umów, które miałam okazję analizować zawiera tzw. klauzule niedozwolone, czyli postanowienia, których zdecydowanie nie powinno tam być  narażają Ciebie, jako dewelopera na dotkliwe konsekwencje finansowe.

Jak przebiega realizacja przygotowanie umowy?

Przygotowanie umowy deweloperskiej i prospektu informacyjnego będzie wymagało naszej współpracy. Całą pracę wykonam samodzielnie, ale będę potrzebować od Ciebie informacji. Bezpośrednio po zakupie usługi otrzymasz ode mnie wiadomość mailową zawierającą pytania o podstawowe kwestie niezbędne  do przygotowania umowy deweloperskiej i prospektu informacyjnego. Jeżeli będzie taka potrzeba dodatkowe kwestie uzgodnimy telefonicznie. W przypadku, jeśli wybierzesz pakiet medium lub VIP w pierwszym mailu otrzymasz również wzory dokumentów, które wchodzą w skład tych pakietów. 

Jak długo trwa przygotowanie umowy?

Maksymalny czas, w którym otrzymasz swój wzór umowy deweloperskiej i prospektu informacyjnego, to 3 tygodnie od dnia przekazania mi wszystkich informacji niezbędnych do jej przygotowania. 

Najczęstsze pytania:

Kiedy potrzebna jest umowa deweloperska?

Umowę deweloperską można podpisać dopiero, gdy masz pozwolenie na budowę. Wcześniej nie można podpisać umowy deweloperskiej.

Na wcześniejszym etapie warto się zastanowić nad koncepcją sprzedaży, ustalić, czy będziesz:

  • sprzedawać np. budynek jednorodzinny z dwoma lokalami, czy dwa domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej,
  • dzielić działki i na jakim etapie, czy podział działki jest możliwy itd.

Jakie dokumenty będą Ci potrzebne podczas realizacji inwestycji deweloperskiej?

Podczas realizacji inwestycji deweloperskiej będą Ci potrzebne przede wszystkim umowa deweloperska i prospekt informacyjny. 

Jeśli jednak okaże się, że:

  • Twoi klienci będą się finansować kredytem – przyda Ci się umowa rezerwacyjna.
  • Twoi klienci zdecydują się na zmianę układu ścian działowych – dobrze, żebyś miał wzór umowy o zmiany lokatorskie.
  •  nie masz jeszcze klauzuli informacyjnej RODO – to czas to nadrobić,
  • zamierzasz zlecać wykonanie robót podwykonawcom lub generalnemu wykonawcy – niezbędny jest wzór umowy przygotowany na potrzeby realizacji inwestycji deweloperskiej.

Który pakiet jest dla Ciebie?

Jeżeli:

  • zamierzasz rozpocząć inwestycję deweloperską, a nie masz jeszcze umowy deweloperskiej i prospektu informacyjnego i chcesz zlecić przygotowanie tych dokumentów doświadczonemu prawnikowi, a swoje działania skoncentrować na tym, co Ty potrafisz najlepiej, czyli na budowaniu – zapoznaj się z pakietem standard,
  • potrzebujesz umowy deweloperskiej i prospektu informacyjnego oraz pozostałych wzorów dokumentów niezbędnych do prowadzenia inwestycji deweloperskiej, takich jak: wzór umowy rezerwacyjnej, umowy o zmiany lokatorskie, czy generalne
    wykonawstwo/podwykonawstwo, klauzula RODO– zerknij co przygotowałam dla Ciebie w pakiecie medium,
  • oprócz niezbędnych dokumentów takich jak umowa deweloperska, prospekt informacyjny
    oraz pozostałych dostępnych w pakiecie medium, potrzebujesz, żeby ktoś:
    •  poprowadził Cię za rękę przy rozpoczynaniu inwestycji deweloperskiej,
    • zwrócił Twoją uwagę na kwestie, o które powinieneś zapytać, ale jeszcze o tym nie
      wiesz,
    • nauczył Cię jak wygląda proces sprzedaży w inwestycji deweloperskiej

– w takim przypadku zapraszam Cię do skorzystania z pakietu VIP.

Ile kosztuje przygotowanie umowy deweloperskiej?

Pakiet standard

3699
brutto

Pakiet medium

4099
brutto

Pakiet VIP

4699
brutto

* tj. przedsięwzięcia deweloperskiego prowadzonego na podstawie jednego pozwolenia na budowę, a jeżeli w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego planujesz więcej niż jedno zadanie inwestycyjne projekt umowy zostanie indywidualnie przygotowany pod jedno wybrane przez Ciebie zadanie inwestycyjne.

** Nie udzielam porad prawnych w zakresie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej i podatków.

** Konsultacja może odbyć się za pośrednictwem środków porozumiewania na odległość: telefon, Messenger, WhatsApp, Zoom lub osobiście w mojej Kancelarii w Lublinie, przy ul. Nadstawnej 4/17.

Oferta indywidualna

Jeśli w przygotowanej przeze mnie ofercie nie znalazłaś rozwiązania idealnie dopasowanego do Twoich aktualnych potrzeb, zapraszam do kontaktu. Przygotuję dla Ciebie ofertę indywidualną.