Dorota Kuś

radca prawny

Jestem radcą prawnym od 11 lat. Specjalizuję się w chronieniu interesów deweloperów i innych przedsiębiorców budowlanych. Zaufało mi już ponad 200 klientów. Obsługiwałam od strony prawnej inwestycje warte kilkadziesiąt milionów złotych. Większość moich klientów zostaje ze mną na lata :)
[Więcej >>>]

Sklep deweloperski

Bez kategorii

Kontynuuję temat związany z budową za środki własne na gruncie ustawy deweloperskiej z 2021 r. Jeśli jeszcze masz wątpliwości, czy jesteś deweloperem na gruncie ustawy deweloperskiej zachęcam się do zapoznania się z moim ostatnim wpisem na ten temat. Dziś dowiesz się jakie masz obowiązki związane ze stosowaniem ustawy deweloperskiej z 2021 r., w sytuacji: budujesz za środki własne lub pochodzące z kredytu i sprzedajesz gotowe lokale/domy po zakończeniu realizacji inwestycji.

Pozostaję w temacie związanym z budową za środki własne na gruncie ustawy deweloperskiej z 2021 r. Dziś zastanowimy się jakie dokumenty będą Ci potrzebne i na jakim etapie realizacji inwestycji. Ustawa deweloperska 2021 r. – dokumenty potrzebne na etapie realizacji inwestycji Umowa o generalne wykonawstwo/podwykonawstwo Masz już pozwolenie na budowę z pieczątką, że jest ostateczne i chcesz rozpocząć budowę. Dogadałeś się z generalnym wykonawcą lub kilkoma podwykonawcami i wszystko masz ustalone.

Dzisiejszy wpis jest zainspirowany pytaniem, jakie padło na sali szkoleniowej od jednego z moich słuchaczy, którego z tego miejsca serdecznie pozdrawiam:) Szkolenie dotyczyło nowej ustawy deweloperskiej. Jeden z Panów zadał pytanie: Jakie koszty powinienem uwzględnić w budżecie inwestycji deweloperskiej? Obliczając budżet inwestycji deweloperskiej większość deweloperów skupia się na kosztach nabycia nieruchomości i przewidywanych kosztach budowy, czyli: materiałów, robocizny, zatrudnienia pracowników, zlecenia opracowania prac prac projektowych. […]

Właśnie wysłałam do klientów ostatnie umowy deweloperskie i prospekty. Nie dlatego, że tak długo trwa przygotowanie u mnie umowy deweloperskiej, ale.. Kilku klientów postanowiło w ostatniej chwili zrobić wszystko, żeby załapać się na prowadzenie inwestycji na podstawie ustawy deweloperskiej z 2011 r., a ja zgodziłam się im w tym pomóc. Niektórzy dopiero co otrzymali pozwolenie na budowę i okazało się zdążą. Zawsze w takich sytuacjach staję na wysokości zadania i staram się zrobić wszystko, żeby moi klienci zdążyli […]

Ostatnio intensywnie pracuje nad umowami deweloperskimi, co zainspirowało mnie do poruszenia tematu granic tolerancji w metrażu mieszkania. Chodzi o to, czy deweloper powinien:  wybudować lokal o metrażu identycznym, jak wskazany w umowie deweloperskiej, czy może zastosować pewien margines tolerancji? rozliczyć się z rzeczywiście wykonanego metrażu, czy niekoniecznie? Historia sprawy odchyłek w powierzchni mieszkań Przypomnę krótko historię tej sprawy. UOKiK przez wiele lat uznawał za klauzule niedozwolone postanowienia przewidujące: