Dorota Kuś

radca prawny

Jestem radcą prawnym od 11 lat. Specjalizuję się w chronieniu interesów deweloperów i innych przedsiębiorców budowlanych. Zaufało mi już ponad 200 klientów. Obsługiwałam od strony prawnej inwestycje warte kilkadziesiąt milionów złotych. Większość moich klientów zostaje ze mną na lata :)
[Więcej >>>]

Sklep deweloperski

Kary umowne, a klauzule niedozwolone

Dorota Kuś03 sierpnia 2020Komentarze (0)

Dziś krótki wpis, z cyklu klauzule niedozwolone check test, na temat kar umownych w umowie deweloperskiej.

Jeśli zamiast czytania wolisz słuchać lub oglądać, zapraszam Cię do obejrzenia wywiadu, którego udzieliłam Danielowi Siwcowi m.in. na temat klauzul niedozwolonych w umowach deweloperskich:

Obowiązek zastrzeżenia kar umownych
w umowie deweloperskiej

Zgodnie z ustawą deweloperską, deweloper jest zobowiązany do zastrzeżenia kar umownych dla stron w umowy deweloperskiej, w tym dla siebie.

Deweloperzy wywiązują się z tego obowiązku, ale starają się jak mogą by kary umowne nie były zbyt wygórowane:)

Przeszkadza im w tym trochę art. 25 ustawy deweloperskiej, który zobowiązuje dewelopera do tego, żeby wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz dewelopera, nie  przewyższała kar umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy.

Dlatego w umowach deweloperskich najczęściej można spotkać postanowienia, które przewidują, że kary umowne są zastrzeżone na poziomie przewidzianym dla odsetek ustawowych.

Limit wysokości kar umownych

Kary umowne, a klauzule niedozwolone w umowie deweloperskiej

W umowach deweloperskich można znaleźć postanowienia, które przewidują limit wysokości kar umownych np. na poziomie 3%, 5% czy 2% wynagrodzenia przewidzianego w umowie deweloperskiej.

Postanowienia te mają na celu ograniczenie wysokości kar umownych do poziomu limitu przewidzianego w umowie.

Powinieneś wiedzieć, że takie postanowienia stanowią klauzule niedozwolone. Oznacza to, że nie musisz się do nich stosować.

Wyjaśnię to na przykładzie:

  1. Zawarłeś umowę deweloperską, zgodnie z którą masz zapłacić deweloperowi za mieszkanie 350 000 zł.
  2. Umowa przewiduje, że deweloper jest zobowiązany zapłacić Ci za zwłokę w zawarciu umowy przyrzeczonej kwotę 0,0192% ceny za każdy dzień zwłoki.
  3. Umowa wskazuje, że kara umowna nie może być wyższa niż 2% Ceny.  Teoretycznie oznacza to, że kara umowna za opóźnienie nie powinna przewyższać kwoty 7 000 zł.
  4. Kara umowna za 1 dzień opóźnienia wynosi 67,20.
  5. Podpisałeś umowę przyrzeczoną 159 dni później niż przewidywała umowa deweloperska, z przyczyn zależnych od dewelopera.
  6. Postanowienie wprowadzające maksymalny limit kar umownych stanowi klauzulę niedozwoloną, dlatego nie musisz się do niego stosować.
  7. Możesz żądać od dewelopera kwoty 10 732,50 zł z tytułu kary umownej za 159 dni zwłoki.  Tak wyliczona kara umowna stanowi iloczyn stawki 67,50 zł i 159 dni zwłoki.

Zawarłem umowę końcową,
czy mogę żądać kar umownych?

Jeśli jesteś konsumentem Twoje roszczenie o zapłatę kar umownych przeciwko deweloperowi przedawnia się po upływie 6 lat. W niektórych przypadkach, do których mają zastosowanie poprzednio obowiązujące przepisy przedawnienie następuje nawet po 10 latach.

Zawarcie umowy przyrzeczonej nie pozbawia Cię roszczenia o zapłatę kar umownych!

Podsumowując:

  1. Sprawdź czy zgodnie z umową deweloperską nie przysługują Ci kary umowne.
  2. Jeśli jesteś deweloperem ustal, czy nie masz przypadkiem w umowie limitu kar umownych. Jeśli tak jest zmień to jak najszybciej.

W czym mogę Ci pomóc?

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Dorota Kuś Kancelaria Radcy Prawnego w celu obsługi przesłanego zapytania. Szczegóły: polityka prywatności.

    { 0 komentarze… dodaj teraz swój }

    Dodaj komentarz

    Na blogu jest wiele artykułów, w których dzielę się swoją wiedzą bezpłatnie.

    Jeśli potrzebujesz indywidualnej pomocy prawnej, napisz do mnie :)

    Przedstaw mi swój problem, a ja zaproponuję, co możemy wspólnie w tej sprawie zrobić i ile będzie kosztować moja praca.

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Dorota Kuś Kancelaria Radcy Prawnego w celu obsługi komentarzy. Szczegóły: polityka prywatności.

    Poprzedni wpis:

    Następny wpis: