Dziś krótki wpis, z cyklu klauzule niedozwolone check test, na temat kar umownych w umowie deweloperskiej.
Jeśli zamiast czytania wolisz słuchać lub oglądać, zapraszam Cię do obejrzenia wywiadu, którego udzieliłam Danielowi Siwcowi m.in. na temat klauzul niedozwolonych w umowach deweloperskich:
Kary umowne w umowie deweloperskiej
Zgodnie z obecnie obowiązującą ustawą deweloperską, deweloper nie ma obowiązku zastrzeżenia kar umownych w umowie deweloperskiej.
Ale jest jedno ale.
Nawet jeśli deweloper nie przewidzi w umowie zapłaty kary umownej, to ma obowiązek zapłaty na rzecz nabywcy rekompensaty z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy w wysokości odpowiadającej wysokości odsetek ustawowych przysługujących deweloperowi z tytułu opóźnienia nabywcy w spełnieniu świadczenia pieniężnego wynikającego z umowy deweloperskiej.
Tym samym, nawet jeśli nie przewidzisz w umowie deweloperskiej kar umownych, nie unikniesz roszczeń z tytułu nieterminowego wywiązania się z zobowiązań umownych.
Limit wysokości kar umownych
W umowach deweloperskich można znaleźć postanowienia, które przewidują limit wysokości kar umownych np. na poziomie 3%, 5% czy 2% wynagrodzenia przewidzianego w umowie deweloperskiej.
Postanowienia te mają na celu ograniczenie wysokości kar umownych do poziomu limitu przewidzianego w umowie.
Powinieneś wiedzieć, że takie postanowienia stanowią klauzule niedozwolone. Oznacza to, że nie musisz się do nich stosować.
Wyjaśnię to na przykładzie:
- Zawarłeś umowę deweloperską, zgodnie z którą masz zapłacić deweloperowi za mieszkanie 350 000 zł.
- Umowa przewiduje, że deweloper jest zobowiązany zapłacić Ci za zwłokę w zawarciu umowy przyrzeczonej kwotę 0,0192% ceny za każdy dzień zwłoki.
- Umowa wskazuje, że kara umowna nie może być wyższa niż 2% Ceny. Teoretycznie oznacza to, że kara umowna za opóźnienie nie powinna przewyższać kwoty 7 000 zł.
- Kara umowna za 1 dzień opóźnienia wynosi 67,20.
- Podpisałeś umowę przyrzeczoną 159 dni później, niż przewidywała umowa deweloperska, z przyczyn zależnych od dewelopera.
- Postanowienie wprowadzające maksymalny limit kar umownych stanowi klauzulę niedozwoloną, dlatego nie musisz się do niego stosować.
- Możesz żądać od dewelopera kwoty 10 732,50 zł z tytułu kary umownej za 159 dni zwłoki. Tak wyliczona kara umowna stanowi iloczyn stawki 67,50 zł i 159 dni zwłoki.
Zawarłem umowę końcową — czy mogę żądać kar umownych?
Twoje roszczenie o zapłatę kar umownych lub rekompensaty przewidzianej w ustawie deweloperskiej przeciwko deweloperowi przedawnia się po upływie 3 lat.
W niektórych przypadkach, do których mają zastosowanie poprzednio obowiązujące przepisy, przedawnienie następuje nawet po 10 latach.
Zawarcie umowy przyrzeczonej nie pozbawia Cię roszczenia o zapłatę kar umownych!
Podsumowując:
- Sprawdź, czy zgodnie z umową deweloperską przysługują Ci kary umowne, czy rekompensata z tytułu nieterminowego wykonania umowy.
- Jeśli jesteś deweloperem, ustal, czy nie masz przypadkiem w umowie limitu kar umownych. Jeśli tak jest zmień to jak najszybciej.
Dorota Kuś
radca prawny
***
Ogłoszenie o rozpoczęciu sprzedaży
Co oznacza rozpoczęcie sprzedaży w rozumieniu ustawy deweloperskiej? Co powinno zawierać? Jakie obowiązki generuje po stronie dewelopera?
Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w poniższym wpisie [Czytaj dalej…]
{ 1 komentarz… przeczytaj go poniżej albo dodaj swój }
Pani Mecenas,
deweloper jest zobowiązany do zastrzeżenia kar umownych, ale czego dotyczących? W ustawie deweloperskiej nie jest bezpośrednio o tym powiedziane, choć spotkałem się z interpretacją, że deweloper musi zawrzeć minimum karę umowną z tyt. przeniesienia własności.
Co w przypadku, gdy deweloper zawarł karę umowną z tyt. oddania lokalu, a nie zawarł z tyt. przeniesienia własności. Czy w takiej sytuacji, w przypadku opóźnienia w przeniesieniu lokalu, można ubiegać się o roszczenie bez dowodzenia szkody?