Z dniem 11 lipca 2025 r. weszła w życie nowelizacja ustawy deweloperskiej, która dodała to treści ustawy deweloperskiej art. 19 a i 19b, przewidujące nowe obowiązki dla deweloperów*.
W skrócie, na deweloperów* zostały nałożone obowiązki:
Jeśli jesteś deweloperem lub planujesz nim być temat klauzul niedozwolonych w umowach deweloperskich powinien Cię zainteresować.
Na te i inne pytania znajdziesz odpowiedzi w poniższym wpisie:)
Klauzule niedozwolone są to takie postanowienia umowy, które:
Dziś krótki wpis, z cyklu klauzule niedozwolone check test, na temat kar umownych w umowie deweloperskiej.
Jeśli zamiast czytania wolisz słuchać lub oglądać, zapraszam Cię do obejrzenia wywiadu, którego udzieliłam Danielowi Siwcowi m.in. na temat klauzul niedozwolonych w umowach deweloperskich:
Zgodnie z obecnie obowiązującą ustawą deweloperską, deweloper nie ma obowiązku zastrzeżenia kar umownych w umowie deweloperskiej.
Ale jest jedno ale.
Nawet jeśli deweloper nie przewidzi w umowie zapłaty kary umownej, to ma obowiązek zapłaty na rzecz nabywcy rekompensaty z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy w wysokości odpowiadającej wysokości odsetek ustawowych przysługujących deweloperowi z tytułu opóźnienia nabywcy w spełnieniu świadczenia pieniężnego wynikającego z umowy deweloperskiej.
Tym samym, nawet jeśli nie przewidzisz w umowie deweloperskiej kar umownych, nie unikniesz roszczeń z tytułu nieterminowego wywiązania się z zobowiązań umownych.
Unikanie stosowania ustawy deweloperskiej to temat, który warto rozważyć z perspektywy dewelopera oraz jego klienta.
Inne są ryzyka dla nabywcy, który decyduje się na taką sytuacje, inne dla dewelopera.
Dlaczego nie warto decydować się na podpisanie umowy, która nie jest umową deweloperską?
Argumentów można by znaleźć wiele. Dla mnie istotne są następujące:
Ostatnim wpisem Odstąpienie od umowy o roboty budowlane na podstawie art. 635 k.c. rozpoczęłam cykl dotyczący odstąpienia od umowy o roboty budowlane. Dzisiejszy wpis stanowi kontynuację tematu. Dotyczy możliwości odstąpienia od umowy na podstawie art. 491 par. 1 k.c.
Zacznijmy od treści przepisu:
Jeżeli jedna ze stron dopuszcza się zwłoki w wykonaniu zobowiązania z umowy wzajemnej, druga strona może wyznaczyć jej odpowiedni dodatkowy termin do wykonania z zagrożeniem, iż w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniona do odstąpienia od umowy. Może również bądź bez wyznaczenia terminu dodatkowego, bądź też po jego bezskutecznym upływie żądać wykonania zobowiązania i naprawienia szkody wynikłej ze zwłoki.
Przytoczony przepis ma zastosowanie do wszystkich umów wzajemnych, czyli takich w których świadczenie jednej strony jest odpowiednikiem świadczenia drugiej strony.
Upraszczając, umowy wzajemne to większość umów spotykanych w obrocie, w których strony umawiają się, że jedna coś wykona, wyświadczy usługę lub sprzeda, a druga strona za to zapłaci lub w jakiś inny sposób się zrewanżuje.
Poniżej omówię poszczególne przesłanki umożliwiające odstąpienie od umowy o roboty budowlane.
Ponieważ blog jest poświęcony umowie o roboty budowlane, przykłady dotyczące możliwości zastosowania art. 491 par. 1 k.c. ograniczam do umowy o roboty budowlane, natomiast przesłanki są takie same do wszystkich umów.
Pierwszą przesłanką, którą należy ocenić, w celu udzielenia odpowiedzi na to, czy można odstąpić od umowy na podstawie art. 491 par. 1 k.c. jest zwłoka w wykonaniu zobowiązania po jednej ze stron.
Należy zatem wyjaśnić co oznaczają pojęcia zobowiązanie i zwłoka.
