Dorota Kuś

radca prawny

Jestem radcą prawnym od 11 lat. Specjalizuję się w chronieniu interesów deweloperów i innych przedsiębiorców budowlanych. Zaufało mi już ponad 200 klientów. Obsługiwałam od strony prawnej inwestycje warte kilkadziesiąt milionów złotych. Większość moich klientów zostaje ze mną na lata :)
[Więcej >>>]

Sklep deweloperski

Ustawa deweloperska 2021 cz. 4 przepisy przejściowe

Dorota Kuś22 lipca 2021Komentarze (0)

Ustawa deweloperska 2021 cz. 4Ustawa deweloperska 2021 r. ciąg dalszy.

W poprzednich wpisach tutaj, tutajtutaj, omówiłam zasady wejścia w życie ustawy deweloperskiej 2021 r.

Dzisiaj zajmiemy się przepisami przejściowymi zawartymi w tej ustawie.

Co to są przepisy przejściowe i dlaczego ich treść powinna Cię interesować?

Krótko mówiąc są to przepisy, które określają,  w jakich przypadkach należy stosować ustawę “starą”, a w jakich “nową”.

Przepisy przejściowe w ustawie deweloperskiej 2021 wskazują, do których przedsięwzięć deweloperskich należy stosować nową ustawę, a do których poprzednio obowiązującą.

A zatem, do rzeczy..

Do kiedy możesz stosować ustawę deweloperską z 2011 r.?

Ustawę deweloperską z 2011 r. należy stosować do przedsięwzięć deweloperskich, których:

  • rozpoczęcie sprzedaży,
  • i zawarcie co najmniej jednej umowy deweloperskiej

nastąpiło przed dniem wejścia w życie ustawy deweloperskiej a.d. 2021, czyli przed dniem 1 lipca 2022 r.

W takich przypadkach w okresie 2 lat od dnia wejścia w życie ustawy deweloperskiej a.d. 2021 należy stosować przepisy ustawy deweloperskiej z 2011 r. oraz kilka przepisów z nowej ustawy. O tych przepisach dowiesz się więcej z kolejnego wpisu.

Po 1 lipca 2024 r. nawet, jeśli udało Ci się rozpocząć sprzedaż w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej a.d. 2021 i zawrzeć w tym czasie, co najmniej jedną umowę deweloperską i tak przechodzisz już na zasady przewidziane w nowej ustawie.

To znaczy m.in., że zawierając kolejne umowy deweloperskie będziesz musiał przystosować je do nowych przepisów oraz będziesz zobowiązany do wpłat na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Do umów deweloperskich zawartych w okresie od 1 lipca 2022 r. do 1 lipca 2024 r., jeżeli w tym czasie nie nastąpiło przeniesienie własności, będziesz stosować ustawę deweloperską z 2011 r. z wyjątkami, o których więcej w następnej części.

Ma to praktyczne znaczenie zarówno dla Ciebie, jako dewelopera, jak i Twoich klientów. Inwestycje, co do których nie będziesz musiał odprowadzać składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny mogą być sprzedawane po niższej cenie.

Wiem, że to dosyć skomplikowane, sama potrzebowałam chwilę, żeby zrozumieć te zasady 😉

Dlatego planuję wpis, w którym pokażę te zasady na konkretnych przykładach 🙂

Podsumowując

W ciągu najbliższego roku warto przygotować inwestycje, które chcesz przeprowadzić na dotychczasowych zasadach. Jeśli zdążysz do tego czasu z:

  • uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę,
  • rozpoczniesz sprzedaż,
  • i zawrzesz co najmniej jedną umowę deweloperską,

przepisy ustawy deweloperskiej a.d.2021 zaczną Cię w pełni obowiązywać dopiero za ok. 3 lata.

Jeśli zaczynasz inwestycję deweloperską, a nie masz jeszcze wszystkich niezbędnych dokumentów/umów, a może nawet nie wiesz co będzie Ci potrzebne, zapraszam do zapoznania się z ofertą sklepu deweloperskiego.

W czym mogę Ci pomóc?

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Dorota Kuś Kancelaria Radcy Prawnego w celu obsługi przesłanego zapytania. Szczegóły: polityka prywatności.

    { 0 komentarze… dodaj teraz swój }

    Dodaj komentarz

    Na blogu jest wiele artykułów, w których dzielę się swoją wiedzą bezpłatnie.

    Jeśli potrzebujesz indywidualnej pomocy prawnej, napisz do mnie :)

    Przedstaw mi swój problem, a ja zaproponuję, co możemy wspólnie w tej sprawie zrobić i ile będzie kosztować moja praca.

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Dorota Kuś Kancelaria Radcy Prawnego w celu obsługi komentarzy. Szczegóły: polityka prywatności.

    Poprzedni wpis:

    Następny wpis: