Ostatnio intensywnie pracuje nad umowami deweloperskimi, co zainspirowało mnie do poruszenia tematu granic tolerancji w metrażu mieszkania. Chodzi o to, czy deweloper powinien:
- wybudować lokal o metrażu identycznym, jak wskazany w umowie deweloperskiej, czy może zastosować pewien margines tolerancji?
- rozliczyć się z rzeczywiście wykonanego metrażu, czy niekoniecznie?
Historia sprawy odchyłek w powierzchni mieszkań
Przypomnę krótko historię tej sprawy.
UOKiK przez wiele lat uznawał za klauzule niedozwolone postanowienia przewidujące:
- granicę tolerancji w metrażu mieszkania rzędu 2, 3%
- i nie dające jednocześnie klientowi prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej, w przypadku zaistnienia takiej odchyłki w metrażu lokalu.
Biorąc pod uwagę ceny metra kwadratowego lokali sięgające kilku, a nawet kilkunastu tysięcy, sprawa kilku centymetrów staje się całkiem poważna. I to zarówno z punktu widzenia dewelopera, jak i klienta.
Dla klienta, na etapie wykańczania mieszkania, zazwyczaj każda złotówka, jest cenna i konieczność dopłaty 10 000 zł za m2 powierzchni mieszkania może być kłopotliwe.
Dla dewelopera temat też nie jest bez znaczenia, ponieważ różnica w powierzchni rzędu 1 m2 na 100 lokalach, przy cenie 10 000 zł za m2, daje kwotę plus lub minus 1 000 000 zł w skali całej inwestycji.
W 2015 r., dokładnie w dniu 8 lipca, Sąd Apelacyjny w Warszawie wydał wyrok w sprawie o sygn. akt: VI ACa 831/15, w którym uznał, że: ze względów technologicznych, niezbędne jest zapewnienie pewnego marginesu tolerancji dla powierzchni oddanego lokalu, w stosunku do powierzchni lokalu określonej w umowie zawieranej, czy to przed, czy to w trakcie procesu budowlanego.
Po tym wyroku praktyką stało się wpisywanie do umów postanowień przewidujących:
- możliwość odchyłek w powierzchni mieszkań do +- 2%,
- rozliczenie ceny wg rzeczywistej powierzchni mieszkania,
- przyznanie nabywcy prawa do odstąpienia od umowy w przypadku, gdy odchyłka w powierzchni mieszkania będzie większa niż 2%.
Tego typu postanowienia rekomendowałam moim klientom i spotykałam je w większości umów deweloperskich, które opiniowałam, ale do czasu….
Czy można wprowadzić granicę tolerancji dotyczącą metrażu mieszkania w umowie deweloperskiej?
Zmieniłam swoją praktykę po ukazaniu się decyzji UOKiK z 2021 r. w których:
- tego typu postanowienia zostały uznane za klauzule niedozwolone,
- a deweloperzy zostali obciążeni wysokimi karami pieniężnymi za ich stosowanie.
W jednym przypadku była to kara rzędu 16 000 zł, a w innym była to kara rzędu 469 000 zł!!!
Więcej na ten temat opowiem w kolejnym wpisie na temat odchyłek w metrażu lokalu mieszkalnego.
Tymczasem, jeśli potrzebujesz pomocy w przygotowaniu umowy deweloperskiej lub w opracowaniu prospektu informacyjnego, zapraszam do skorzystania z moich usług.
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }