Dorota Kuś

radca prawny

Jestem radcą prawnym od 11 lat. Specjalizuję się w chronieniu interesów deweloperów i innych przedsiębiorców budowlanych. Zaufało mi już ponad 200 klientów. Obsługiwałam od strony prawnej inwestycje warte kilkadziesiąt milionów złotych. Większość moich klientów zostaje ze mną na lata :)
[Więcej >>>]

Sklep deweloperski

Granice tolerancji w metrażu mieszkania, a klauzule niedozwolone cz.1

Dorota Kuś22 czerwca 2022Komentarze (0)

Ostatnio intensywnie pracuje nad umowami deweloperskimi, co zainspirowało mnie do poruszenia tematu granic tolerancji w metrażu mieszkania. Chodzi o to, czy deweloper powinien:

  •  wybudować lokal o metrażu identycznym, jak wskazany w umowie deweloperskiej, czy może zastosować pewien margines tolerancji?
  • rozliczyć się z rzeczywiście wykonanego metrażu, czy niekoniecznie?

Historia sprawy odchyłek w powierzchni mieszkań

Przypomnę krótko historię tej sprawy.

UOKiK przez wiele lat uznawał za klauzule niedozwolone postanowienia przewidujące:

  • granicę tolerancji w metrażu mieszkania rzędu 2, 3%
  • i nie dające jednocześnie klientowi prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej, w przypadku zaistnienia takiej odchyłki w metrażu lokalu.

Biorąc pod uwagę ceny metra kwadratowego lokali sięgające kilku, a nawet kilkunastu tysięcy, sprawa kilku centymetrów  staje się całkiem poważna. I to zarówno z punktu widzenia dewelopera, jak i klienta.

Dla klienta, na etapie wykańczania mieszkania, zazwyczaj każda złotówka, jest cenna i konieczność dopłaty 10 000 zł za m2 powierzchni mieszkania może być kłopotliwe.

Dla dewelopera temat też nie jest bez znaczenia, ponieważ różnica w powierzchni rzędu 1 m2 na 100 lokalach, przy cenie 10 000 zł za m2, daje kwotę plus lub minus 1 000 000 zł w skali całej inwestycji.

W 2015 r., dokładnie w dniu 8 lipca,  Sąd Apelacyjny w Warszawie wydał wyrok w sprawie o sygn. akt: VI ACa 831/15, w którym uznał, że: ze względów technologicznych, niezbędne jest zapewnienie pewnego marginesu tolerancji dla powierzchni oddanego lokalu, w stosunku do powierzchni lokalu określonej w umowie zawieranej, czy to przed, czy to w trakcie procesu budowlanego.

Po tym wyroku praktyką stało się wpisywanie do umów postanowień przewidujących:

  • możliwość odchyłek w powierzchni mieszkań do +- 2%,
  • rozliczenie ceny wg rzeczywistej powierzchni mieszkania,
  • przyznanie nabywcy prawa do odstąpienia od umowy w przypadku, gdy odchyłka w powierzchni mieszkania będzie większa niż 2%.

Tego typu postanowienia rekomendowałam moim klientom i spotykałam je w większości umów deweloperskich, które opiniowałam, ale do czasu….

Czy można wprowadzić granicę tolerancji dotyczącą metrażu mieszkania w umowie deweloperskiej?

Zmieniłam swoją praktykę po ukazaniu się decyzji UOKiK z 2021 r. w  których:

  • tego typu postanowienia zostały uznane za klauzule niedozwolone,
  • a deweloperzy zostali obciążeni wysokimi karami pieniężnymi za ich stosowanie.

W jednym przypadku była to kara rzędu 16 000 zł, a w innym była to kara rzędu 469 000 zł!!!

Więcej na ten temat opowiem w kolejnym wpisie na temat odchyłek w metrażu lokalu mieszkalnego.

Tymczasem, jeśli potrzebujesz pomocy w przygotowaniu umowy deweloperskiej lub w opracowaniu prospektu informacyjnego, zapraszam do skorzystania z moich usług.

W czym mogę Ci pomóc?

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Dorota Kuś Kancelaria Radcy Prawnego w celu obsługi przesłanego zapytania. Szczegóły: polityka prywatności.

    { 0 komentarze… dodaj teraz swój }

    Dodaj komentarz

    Na blogu jest wiele artykułów, w których dzielę się swoją wiedzą bezpłatnie.

    Jeśli potrzebujesz indywidualnej pomocy prawnej, napisz do mnie :)

    Przedstaw mi swój problem, a ja zaproponuję, co możemy wspólnie w tej sprawie zrobić i ile będzie kosztować moja praca.

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Dorota Kuś Kancelaria Radcy Prawnego w celu obsługi komentarzy. Szczegóły: polityka prywatności.

    Poprzedni wpis:

    Następny wpis: