Dorota Kuś

radca prawny

Jestem radcą prawnym od 11 lat. Specjalizuję się w chronieniu interesów deweloperów i innych przedsiębiorców budowlanych. Zaufało mi już ponad 200 klientów. Obsługiwałam od strony prawnej inwestycje warte kilkadziesiąt milionów złotych. Większość moich klientów zostaje ze mną na lata :)
[Więcej >>>]

Sklep deweloperski

Unikanie stosowania ustawy deweloperskiej z punktu widzenia dewelopera

Dorota Kuś06 maja 2021Komentarze (0)

Unikanie stosowania ustawy deweloperskiej to temat, który warto rozważyć z perspektywy dewelopera oraz jego klienta.

W poprzednim wpisie omówiłam, jak wygląda unikanie stosowania ustawy deweloperskiej z punktu widzenia klienta dewelopera. Dzisiaj pokażę, jakie ryzyka wiążą się z tym dla Ciebie, jako dewelopera.

Wyobraź sobie, taką sytuację…

Wykonałeś swoją pierwszą inwestycję deweloperską. Stwierdziłeś, że nie będziesz przejmował się przepisami i formalnościami. Znalazłeś klientów, którzy częściowo sfinalizowali inwestycję.

Wszystko udało się prawie idealnie. Miałeś tylko lekką obsuwę, jeśli chodzi o termin realizacji. Zaledwie 2 miesiące.

Jedni z Twoich klientów, małżeństwo z trójką dzieci, którzy mieszkali w wynajmowanym mieszkaniu, na metrażu 45 m2, okazali się mało wyrozumiali. Zaczęli zgłaszać do Ciebie roszczenia o pokrycie kosztów najmu za okres opóźnienia.

Wiedziałeś jak bardzo zależy im na przeprowadzce, dlatego nie ugiąłeś się pod roszczeniami. Byli trochę niezadowoleni, ale ostatecznie sfinalizowaliście zawarcie umowy przyrzeczonej i zrzekli się roszczeń z tytułu opóźnienia.

Minęło trochę czasu, zdążyłeś zapomnieć o całej sprawie. Zająłeś się nową inwestycją.  Oni jednak nie zapomnieli. Za jakiś czas okazało się, że zapukał do Ciebie Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Konsekwencje unikania stosowania ustawy deweloperskiej

Jak zaczynałeś inwestycję nie miałeś pojęcia, że istnieje coś takiego, jak ustawa o ochronie konkurencji i konsumentów. Nie wiedziałeś też, że Twoje działania związane z unikaniem stosowania ustawy deweloperskiej stanowią praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów. Trochę posiwiałeś, jak okazało się,  że grozi Ci za to kara sięgająca 10% obrotu, który osiągnąłeś w roku obrotowym poprzedzającym rok nałożenia kary.

Tym razem miałeś szczęście. Okazało się, że minęło trzy lata od końca roku, w którym zaprzestałeś naruszać ustawę deweloperską i Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów nie mógł wszcząć postępowania wobec Ciebie.

Nie chcesz myśleć, co by było, gdyby kontrola przyszła wcześniej.

Podsumowanie

Tą historię z dreszczykiem i happy endem wymyśliłam na potrzeby tego wpisu. Mogła jednak wydarzyć się naprawdę.

Podejmując decyzję o unikaniu stosowania ustawy deweloperskiej, warto znać możliwe konsekwencje, by właściwie oceniać ryzyka.

 

W czym mogę Ci pomóc?

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Dorota Kuś Kancelaria Radcy Prawnego w celu obsługi przesłanego zapytania. Szczegóły: polityka prywatności.

    { 0 komentarze… dodaj teraz swój }

    Dodaj komentarz

    Na blogu jest wiele artykułów, w których dzielę się swoją wiedzą bezpłatnie.

    Jeśli potrzebujesz indywidualnej pomocy prawnej, napisz do mnie :)

    Przedstaw mi swój problem, a ja zaproponuję, co możemy wspólnie w tej sprawie zrobić i ile będzie kosztować moja praca.

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Dorota Kuś Kancelaria Radcy Prawnego w celu obsługi komentarzy. Szczegóły: polityka prywatności.

    Poprzedni wpis:

    Następny wpis: